Grand terrain constructible à Saint-Martin-de-Mieux pour projet de lotissement

Le terrain ‘Léonie’, situé à Saint-Martin-de-Mieux en zone 1AU du Plan Local d’Urbanisme, est un grand terrain constructible de 11 337 m² appartenant à un lotissement en cours de division. Destiné à un projet résidentiel, il peut accueillir entre 8 et 12 logements par hectare selon la réglementation en vigueur. La parcelle, en partie detachée d’un terrain plus vaste avec une surface totale similaire, est vendue non viabilisée mais raccordable aux réseaux du bord de route, incluant le tout-à-l’égout et la fibre optique. La zone comporte des contraintes, notamment l’interdiction de construire sur les parties humides, et prévoit des infrastructures telles qu’un bassin tampon, un espace de jeux, un chemin piéton, ainsi qu’une part minimale de 15% de logements locatifs. La proximité avec Falaise (4 km) et Caen (30 minutes) facilite l’accès aux services essentiels. Le prix estimé pour un terrain viabilisé et prêt à construire se situe entre 30 000 € et 35 000 € selon la superficie. La déclaration préalable pour le lotissement a été déposée et acceptée sans opposition. Des documents techniques, notamment l’analyse du sol, sont disponibles pour consultation. La vente est en cours de compromis, et l’acquéreur devra couvrir les frais de rédaction chez le notaire et la promesse de vente. Ce terrain bénéficie d’un faible risque géologique et n’est pas soumis au statut de copropriété.

- Ce terrain de 11 337 m² est situé en zone 1AU du PLU, ce qui permet une construction jusqu’à 8 à 12 logements par hectare, idéal pour un projet de lotissement.
- La parcelle est vendue non viabilisée, mais les réseaux (eau, tout-à-l'égout, fibre) passent en bordure, ce qui facilite le raccordement et réduit vos coûts futurs.
- La division foncière a déjà été déclarée et acceptée sans opposition, vous permettant d’anticiper la création du lotissement en toute conformité.
- La localisation à seulement 4 km de Falaise et 30 minutes de Caen vous assure un accès pratique aux commerces, services et écoles, tout en profitant d’un environnement en zone agricole.
- Le prix estimé pour un terrain prêt à construire varie entre 30 000 € et 35 000 € selon la superficie, ce qui représente une opportunité intéressante pour investir dans un projet durable et à fort potentiel.