À vendre appartement traversant T4 de 64 m² à Lyon 8ème – emplacement idéal
À vendre appartement traversant T4 de 64 m² à Lyon 8ème – emplacement idéal
Description
Lyon Immobilier vous présente en exclusivité cet appartement traversant de type T4 d’une surface de 64 m² situé dans la résidence « La PLAINE FLEURIE » à Lyon 8ème, avenue Paul Santy. Situé au 1er étage sans ascenseur, ce bien comprend une entrée, une cuisine indépendante équipée, un séjour double salon et salle à manger ouvrant sur une loggia fermée exposée sud-est, deux chambres, une salle d’eau et un WC séparé. Le chauffage individuel à condensation au gaz assure le confort, complété par une climatisation réversible et un double vitrage. La rénovation du ravalement avec isolation extérieure date de 2018. Une cave de 6 m² accompagne le logement, tandis qu’un parking sécurisé dans la résidence est disponible gratuitement. En option, un garage fermé de 17.60 m² peut être acquis. Il est également possible de transformer le salon en une troisième chambre. Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et du marché hebdomadaire de la place Général André, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié. Contactez Laurent FLEURY pour toute information ou visite. Lyon Immobilier accompagne les particuliers depuis 1972.
En résumé
- Cet appartement traversant de 64 m², situé au 1er étage dans une résidence de Lyon 8ème, offre une luminosité optimale grâce à son orientation sud-est et sa loggia fermée.
- Il dispose de deux chambres, d’un séjour double de 25 m² pouvant être aménagé en une troisième chambre, ainsi qu’une cuisine indépendante équipée, parfait pour un mode de vie pratique.
- La rénovation récente en 2018 du ravalement avec isolation extérieure assure une excellente isolation thermique et une meilleure performance énergétique, renforcée par une chaudière individuelle à condensation au gaz.
- Vous bénéficiez d’un parking sécurisé dans la résidence, ainsi qu’une cave de 6 m². En option, un garage fermé de 17.60 m² est disponible, idéal si vous avez une voiture ou besoin d’espace de stockage supplémentaire.
- Son emplacement, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et du marché hebdomadaire, garantit un quotidien pratique et une valeur sûre pour un investissement ou une résidence principale.
Détails
Mis à jour le septembre 19, 2025 à 12:25 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-15286
- Prix: 172 000 €
- Orientation: SUD-EST
- Surface du Bien: 64 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 4
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1960
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 160 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 26 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 04/09/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 060 € - 1 510 € (année de référence : 2000)
- Note actuelle du DPE: 160
- A+
- A
- B
-
160 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Oui
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 165 000 €
- Honoraires TTC: 7 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 172 000 € (0.00% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: 2
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