Appartement T2 avec balcon, piscine et parking à Cugnaux près de Toulouse

L’agence S&F IMMOBILIER propose un charmant appartement T2 de 46 m² situé au troisième étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur et piscine, construite en 2001. Idéalement placé aux portes de Toulouse, cet appartement bénéficie d’une localisation privilégiée à proximité des commerces, transports en commun et accès aux rocades. Le ravalement de façade a été effectué en 2022. Il comprend une entrée avec placard, une cuisine ouverte sur un salon lumineux avec accès à un balcon de près de 10 m² offrant une vue dégagée et sans vis-à-vis. La zone nuit inclut une chambre et une salle de bains. Deux places de parking aériennes complètent ce bien. La taxe foncière est de 1084 €, et les charges annuelles de copropriété s’élèvent à 1200 €. Le loyer actuel est de 494 € hors charges avec 72 € de charges. Ce bien est idéal pour un investissement locatif. Pour plus d’informations sur les risques naturels et technologiques, consultez le site Géorisques.

- Le logement fait 46,26 m² avec un séjour de 21 m², idéal pour un investisseur ou un premier achat, et il est situé au troisième étage d'une résidence construite en 2000, avec accès à un ascenseur et à une piscine sécurisée depuis

2001.
- La localisation est stratégique : à deux pas des commerces, transports en commun et accès aux rocades, dans un secteur calme et dégagé, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée.
- Le bien comprend un balcon de près de 10 m², offrant un espace extérieur agréable, parfait pour profiter des beaux jours.
- Deux places de parking aériennes sont incluses, ce qui facilite grandement le stationnement dans ce secteur.
- La taxe foncière est de 1084 € et les charges annuelles de copropriété s'élèvent à 1200 €, avec une rentabilité locative potentielle basée sur un loyer mensuel de 494 € hors charges, plus 72 € de charges.