Appartement lumineux de 59 m² à Lyon, idéal pour rénovation, à proximité des métros et commerces
Appartement lumineux de 59 m² à Lyon, idéal pour rénovation, à proximité des métros et commerces
Description
Floriane et Cédric de Célis Immobilier, membre du réseau Expertimo, présentent en exclusivité cet appartement lumineux de plus de 59 m² situé au 4ème étage avec ascenseur d’un immeuble ancien sur le cours Gambetta à Lyon. Doté d’une hauteur sous plafond de près de 3 mètres et d’un parquet ancien soigné, cet espace charme par son ambiance chaleureuse et authentique. Le séjour spacieux s’ouvre sur une cuisine conviviale et lumineuse. L’appartement comprend également une chambre confortable, un bureau pratique pour le télétravail ou les activités personnelles, une buanderie, une salle de bain fonctionnelle et des toilettes indépendantes. Le chauffage électrique assure le confort, bien que quelques travaux de rafraîchissement soient à prévoir pour personnaliser cet appartement habité jusqu’à présent. Sa localisation privilégiée, à seulement 50 mètres des lignes de métro A et B, facilite l’accès à tous les quartiers de Lyon. La proximité de commerces, services, écoles, établissements de santé et espaces verts rend ce bien idéal pour une vie citadine pratique. Visible en visite virtuelle sur demande, il est situé en copropriété avec des charges mensuelles d’environ 235 € par trimestre. Aucune procédure en cours. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) date du 05/12/2024, avec une classe énergique E (326 KWHep/m²/an) et un impact carbone B (10 Kgco2/m²/an). Les dépenses annuelles estimées pour l’énergie varient entre 1490 et 2070 €, abonnement compris. Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous. Les risques liés au bien sont accessibles sur le site Géorisques. Optez pour un mandat exclusif pour bénéficier d’un service de qualité avec des honoraires réduits à 3%, minimum 6000 €.
En résumé
- Cet appartement de 59 m², situé au 4ème étage avec ascenseur, bénéficie d’une hauteur sous plafond avoisinant 3 mètres, ce qui lui confère un cachet exceptionnel et une sensation d’espace.
- À seulement 50 mètres des lignes de métro A et B, vous profitez d’une accessibilité optimale pour rejoindre facilement tous les quartiers de Lyon, tout en étant en plein cœur d’un secteur dynamique avec commerces et services à proximité.
- Le bien comprend une pièce de vie lumineuse et spacieuse, avec un parquet ancien, et une chambre, un bureau, une salle de bain fonctionnelle, ainsi qu’une buanderie, tous à rafraîchir pour personnaliser selon vos goûts.
- Son prix de 289 900 € avec un prix net vendeur de 281 203 € représente un investissement intéressant dans un secteur recherché, avec des charges mensuelles d’environ 235 € par trimestre.
- Le DPE classé E (326 KWHep/m²/an) indique un potentiel d’amélioration énergétique, mais avec des dépenses annuelles d’énergie estimées entre 1490 € et 2070 € pour une consommation standard, ce qui reste maîtrisable.
Détails
Mis à jour le novembre 2, 2025 à 7:42 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3171138
- Prix: 289 900 €
- Surface du Bien: 60 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Garages: non
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 326 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 10 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 05/12/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 490 € - 2 070 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 326
- A+
- A
- B
- C
- D
-
326 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Oui
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 281 203 €
- Honoraires TTC: 8 697 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 289 900 €
- Charge des honoraires: 2
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
