Appartement T4 avec 3 chambres à Montmagny, loué, parking et cave, bon placement immobilier

Situé dans la commune de Montmagny, cet appartement vendu occupé par un locataire offre 3 chambres et une surface habitable de 76,78 m² loi Carrez. Il se trouve au 7e étage d’un bâtiment de 9 étages avec ascenseur, dans une copropriété sécurisée avec gardien et parking. Comprenant une grande entrée avec placards, un séjour spacieux de 20 m², une cuisine séparée, trois chambres de 12 m², 9 m², 9 m², ainsi qu’un dégagement, une salle de bains, un WC séparé et un dressing, ce logement idéal pour un premier investissement. La propriété bénéficie d’un espace de stockage en sous-sol et de double vitrage pour davantage de tranquillité. La location en cours génère un revenu mensuel de 1183,47 €, avec une rentabilité de 6,32%. La taxe foncière annuelle s’élève à 1 710 €, soit environ 143 € par mois. Les dépenses énergétiques annuelles estimées oscillent entre 1 620 € et 2 240 € pour l’année 2023. La propriété est située dans un environnement pratique à proximité de toutes commodités, facilitant une gestion locative efficace. L’agence IMMODEFRANCE reste à votre disposition pour organiser une visite.

- Cet appartement de 76,78 m² loi Carrez, situé au 7e étage d’un bâtiment de 9 étages avec ascenseur, est vendu loué avec un loyer mensuel de 1183,47 € charges comprises, offrant une rentabilité de 6,32 %.
- Avec 3 chambres (12 m², 9 m² et 9 m²), un séjour de 20 m², une cuisine séparée, une grande entrée avec placards, une salle de bains, un WC séparé et un dressing, il propose un espace de vie fonctionnel et agréable.
- En plus de sa superficie, vous bénéficiez d’un espace de stockage en sous-sol, d’un double vitrage pour la tranquillité, d’une place de parking et de la sécurité d’un gardien.
- La taxe foncière annuelle est de 1 710 €, soit environ 143 € par mois, et les dépenses énergétiques s’élèvent entre 1 620 € et 2 240 € par an, ce qui reste raisonnable.
- Venant avec un locataire en place, cet achat représente une excellente opportunité pour un premier investissement solide dans une ville bien située, avec une gestion locative simplifiée et un bon rendement.