Appartement T3 lumineux avec terrasse et parking à Marseille 13013

Au sein d’une résidence sécurisée et clôturée, cet appartement de type T3 situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur est lumineux grâce à sa triple exposition. Il dispose d’un séjour spacieux donnant sur une grande terrasse plein ciel de 10 m² sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée. La cuisine est entièrement équipée. L’appartement, récent, est bien isolé et partiellement climatisé en journée, avec une consommation énergétique modérée estimée entre 520 € et 750 € par an. Un box et une place de parking sont inclus. La résidence se trouve à environ 1 km du métro Saint Just, avec un accès rapide à l’échangeur Sakakini/Alexandre Fleming. La location actuelle est en cours jusqu’au 18 avril 2026, avec un loyer hors charges de 880 € et 90 € de charges mensuelles. La copropriété comprend 100 lots, aucune procédure en cours, les charges annuelles s’élèvent à 1100 €, et la taxe foncière est de 1550 €. DPE classé C.

- Cet appartement T3 de 58,5 m² situé à Marseille, dans le quartier des Chutes Lavie, est idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif, notamment grâce à sa location en cours jusqu'au 18/04/2026 avec un loyer hors charges de 880 € et 90 € de charges.
- Situé au dernier étage avec ascenseur, il bénéficie d'une triple exposition, d'une grande terrasse plein ciel de 10 m² sans vis-à-vis, offrant une luminosité optimale et une vue dégagée.
- La construction récente garantit une bonne isolation, ce qui se traduit par une consommation énergétique modérée estimée entre 520 € et 750 € par an, avec un DPE classé C en

2022.
- La proximité immédiate du métro Saint Just à 1 km et des axes rapides via l’échangeur Sakakini / Alexandre Fleming permet un accès pratique à toute la métropole de Marseille.
- Pour la copropriété de 100 lots, il n’y a actuellement aucune procédure en cours, avec des charges annuelles de 1100 €, un prix de vente fixé à 190 000 €, et un prix net vendeur de 178 600 €.