Maison à vendre avec 4 chambres, grand jardin et terrain agricole en Gironde
Maison à vendre avec 4 chambres, grand jardin et terrain agricole en Gironde
Description
Située dans un charmant village à seulement 10 minutes de la sortie d’autoroute de La Réole, cette maison lumineuse des années 70 offre un beau potentiel de rénovation. Avec une superficie habitable d’environ 180 m² de plain-pied, elle comprend quatre spacieuses chambres, une salle d’eau, un WC, ainsi qu’un séjour convivial et une cuisine. La hauteur sous plafond, les moulures et les parquets en chêne ajoutent du cachet à l’ensemble. Sur une parcelle calme de plus de 8000 m², totalement constructible, se trouvent un séchoir et un garage. Il est également possible d’acquérir un terrain agricole d’environ 2,4 hectares en option. La toiture est en excellent état, mais des travaux de remise aux normes (électricité, isolation, chauffage, assainissement) sont à prévoir. La maison constitue une belle opportunité de restauration pour un projet de vie. Honoraires à la charge de l’acquéreur : 15 000 €, représentant 6 % du prix de vente, hors honoraires. Prix hors honoraires : 250 000 €.
En résumé
- Cette maison de 180 m² sur un seul niveau offre 4 grandes chambres, un séjour de 40 m², idéal pour accueillir une famille ou pour des projets de rénovation.
- La propriété est située dans un village à seulement 10 minutes de La Réole, avec un accès facile à l'autoroute, à 15 minutes de Bazas et 25 minutes de Langon.
- Sur un terrain de plus de 8000 m², tout en zone constructible, vous bénéficiez d’un environnement calme, avec un garage et un séchoir susceptibles d’être rénovés ou agrandis.
- La toiture est en parfait état, mais il est à prévoir des travaux pour remettre l’électricité, l’isolation, le chauffage et l’assainissement aux normes.
- Le prix hors honoraires est de 250 000 €, avec des frais d’acquisition de 15 000 € (soit 6%), ce qui représente une belle opportunité d’investir dans un bien à potentiel dans cette région.
Détails
Mis à jour le novembre 6, 2025 à 9:41 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3196161
- Prix: 265 000 €
- Surface du Bien: 184 m²
- Superficie du Terrain: 8748 m²
- Chambres: 4
- Pièces: 5
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1973
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 480 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 16 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 04/06/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe G
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 3 600 € - 4 920 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 480
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
-
480 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 250 000 €
- Honoraires TTC: 15 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 265 000 € (6% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: 1
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