Charmante maison individuelle à Cambrai, secteur Saint Luc, avec jardin et travaux à prévoir
Charmante maison individuelle à Cambrai, secteur Saint Luc, avec jardin et travaux à prévoir
Description
Située dans le quartier prisé de Saint Luc à Cambrai, cette maison individuelle de 137,5 m² habitables sur un terrain de 497 m² vous offre un cadre de vie agréable et pratique. Proche de toutes commodités (centre-ville, commerces, écoles, cabinet médical), elle se compose au rez-de-chaussée d’un espace salon/salle à manger de 31 m² avec poêle à bois, d’une cuisine équipée de 24 m² avec cellier, d’une grande chambre de 19 m², et de WC séparés. À l’étage, vous découvrirez deux chambres mansardées de 11 et 11,5 m² habitables (19 et 16 m² de surface de plancher), une salle de jeux ou chambre supplémentaire, et une salle de bain. La maison bénéficie d’un jardin privatif avec terrasse idéale pour les soirées d’été, de caves, de dépendances, d’un portail pouvant accueillir deux véhicules, et d’un jardin entièrement clôturé. Rénovations à prévoir (façades, menuiseries, intérieur, cuisine, salle de bain) estimées entre 35 000 et 50 000 €, permettant une valeur totale d’environ 225 000 €, soit soit 1640 €/m² pour une maison dans un secteur recherché. La taxe foncière est de 795 € par an. La maison est également équipée de double vitrage en bois et PVC, chauffage mixte poêle à bois et chaudière gaz de ville. Idéal pour une jeune famille ou un couple recherchant un quartier dynamique et résidentiel. Les documents officiels et risques naturels sont consultables sur le site géorisques.
En résumé
- Cette maison de 137,5 m² sur un terrain de 497 m² bénéficie d’un cadre résidentiel dans le quartier recherché de Saint Luc à Cambrai, proche de toutes commodités essentielles.
- Elle comprend 3 chambres, avec la possibilité d’en faire 4, et possède un espace de vie spacieux de 31 m² avec poêle à bois, ainsi qu’une cuisine équipée de 24 m² avec cellier.
- La maison dispose de plusieurs dépendances, caves, d’un jardin entièrement clôturé avec terrasse de 40 m², et peut accueillir 2 véhicules dans son portail sécurisé.
- Bien qu’elle nécessite des travaux de rafraîchissement estimés entre 35 000 et 50 000 €, sa valeur une fois rénovée atteindrait environ 225 000 €, à seulement 1640 € par m².
- La taxe foncière est de 795 € par an, et le chauffage mixte poêle à bois et chaudière gaz de ville, complété par du double vitrage, assure un confort thermique.
Détails
Mis à jour le décembre 20, 2025 à 12:39 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-2975839
- Prix: 172 900 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 137.50 m²
- Superficie du Terrain: 497 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 6
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1950
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 335 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 73 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 29/04/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 4 250 € - 5 800 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 335
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
335 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 165 000 €
- Honoraires TTC: 5 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 172 900 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
