Maison de 265 m² avec piscine et garages à Béziers – Investissement en nue-propriété
Maison de 265 m² avec piscine et garages à Béziers – Investissement en nue-propriété
Description
1000% IMMOBILIER présente en exclusivité une opportunité d’investissement en démembrement via l’acquisition d’une nue-propriété. Ce dispositif vous permet de bénéficier d’une décote supérieure à 30% sur la valeur en pleine propriété du bien. L’usufruit, occupé par une femme de 79 ans, lui confère le droit d’usage et d’habitation, tandis que la taxe foncière est à sa charge. L’acquisition se réalise par un versement unique de 239 900 Euros, sans rente à prévoir. La propriété, une maison traditionnelle de 265 m² (comprenant 166 m² d’habitation et 109 m² de garages), se situe dans un quartier résidentiel calme et prisé de Béziers, à proximité immédiate des commerces et des axes routiers. La maison est bâtie sur une parcelle arborée de 417 m², équipée d’une piscine de 9×4 mètres, d’un pool house de 21 m² avec barbecue, douche et WC. Au rez-de-chaussée, vous trouverez trois garages et plusieurs dépendances. À l’étage, un appartement T3 d’environ 74 m² comprenant un hall d’entrée, un salon-séjour avec climatisation, une cuisine séparée moderne, deux chambres, une salle de bains et un WC. Ce niveau s’ouvre sur une terrasse avec accès à la piscine. Le second étage offre également une surface d’environ 74 m² avec un hall, une cuisine séparée, un salon-séjour climatisé, deux chambres, une salle d’eau, un WC et une loggia extérieure de 8 m². Le DPE est en classe C. Il est possible de louer à l’usufruitière le premier étage de 74 m², un garage et la jouissance du terrain, sous bail meublé à faible loyer. Pour visiter ou obtenir plus d’informations, veuillez contacter Olivier. Une vidéo de présentation est accessible en ligne.
En résumé
- Ce studio de 31,44 m² situé à Sainte-Maxime bénéficie d’une orientation nord-est, offrant une luminosité traversante agréable au quotidien.
- Il dispose d’une terrasse extérieure, idéale pour profiter de vos moments de détente ou recevoir vos proches, ainsi qu’une place de parking en copropriété.
- Le bien est situé dans une petite copropriété de seulement 10 lots, ce qui garantit calme et tranquillité, avec des charges mensuelles faibles de 40 euros.
- Sur le plan énergétique, le DPE est classé en F, mais des travaux d’isolation des plafonds ont déjà été engagés, permettant une amélioration du diagnostic jusqu’à la classe E, voire D avec une installation de climatisation réversible.
- Son prix de vente de 159 000 euros, frais d’agence inclus, placé dans un secteur attractif, combinant potentiel de rafraîchissement et possibilité de réaménagement pour créer une chambre séparée.
Détails
Mis à jour le novembre 7, 2025 à 5:08 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-97080
- Prix: 159 000 €
- Orientation: NORD-EST
- Surface du Bien: 31.44 m²
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Année de Construction: 1948
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 434 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 14 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 05/06/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 090 € - 1 500 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 434
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
434 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Oui
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 239 000 €
- Honoraires TTC: 10 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 159 000 €
- Charge des honoraires: 2
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
