Maison 97 m² à vendre en Bretagne avec dépendance et grand terrain
Maison 97 m² à vendre en Bretagne avec dépendance et grand terrain
Description
Découvrez cette charmante propriété située en Bretagne, dans les Côtes d’Armor, à proximité de Châtelaudren-Plouatet. D’une superficie de 97 m², cette maison offre un cadre paisible au bord de la rivière du Leff, idéal pour les amoureux de la nature. La maison se compose d’un rez-de-chaussée comprenant une entrée, un séjour-cuisine, un salon avec insert bois, une chambre, un WC et une salle de bain. À l’étage, un palier donne accès à deux chambres, un dressing ou chambre d’enfant, et un WC. Un grenier aménageable de 30 m² au sol permet d’agrandir la surface habitable. À l’extérieur, une dépendance attenante sur deux niveaux, un terrain de 3 453 m² comprenant jardin et cour, ainsi qu’un hangar sont inclus. La maison est chauffée électrique, avec un assainissement individuel conforme. La taxe foncière s’élève à 650 euros. La propriété est proposée au prix de 246 620 euros, honoraires inclus, à la charge de l’acquéreur. Les diagnostics énergétiques, datés du 13 septembre 2025, indiquent une consommation de 274 kWh/m²/an et des émissions de 10 kg CO₂/m²/an. La consommation annuelle estimée pour un usage standard varie entre 2 140 et 2 940 euros, selon les années. La localisation est précise, et davantage d’informations sont disponibles sur le site de l’agence Armor Côté Immobilier.
En résumé
- La maison offre une superficie de 97 m² répartis sur deux niveaux, avec un grenier aménageable de 30 m² au sol, permettant d’agrandir votre espace si besoin.
- Située à seulement 700 mètres du centre-ville de Châtelaudren-Plouagat, cette propriété bénéficie d’un environnement calme et naturel, bordée par la rivière du Leff.
- Le terrain de 3 453 m² comprend un jardin, une cour, une dépendance accolée sur deux niveaux, ainsi qu’un hangar, idéal pour un mode de vie proche de la nature ou pour une activité de stockage.
- L’intérieur est conçu avec 3 chambres, un séjour-cuisine, un salon avec insert bois, une salle de bain, et un WC au rez-de-chaussée, avec un autre WC à l’étage, offrant un confort pratique et fonctionnel.
- Le chauffage électrique et l’assainissement individuel conforme assurent la conformité et la simplicité d’entretien, tandis que le prix de 246 620 euros, honoraires compris, reste très attractif pour ce secteur.
Détails
Mis à jour le janvier 22, 2026 à 4:07 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3718513
- Prix: 246 620 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 97 m²
- Superficie du Terrain: 3453 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 4
- Garages: non
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 274 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 10 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 13/09/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 140 € - 2 940 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 274
- A+
- A
- B
- C
- D
-
274 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 236 000 €
- Honoraires TTC: 10 620 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 246 620 € (4.5% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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