Maison de charme de 122 m² avec 520 m² de terrain à Saint Didier

NOUVELLE MAISON À VENDRE À SAINT DIDIER ! Le Cabinet YVANEZ Immobilier vous présente en EXCLUSIVITÉ cette charmante maison située dans un hameau calme, à seulement 300 mètres de l’entrée de la commune, à 3 minutes de l’axe RENNES / VITRÉ / PARIS et à 2 minutes de la gare de CHATEAUBOURG. Rénovée avec soin tout en préservant l’authenticité du bâti ancien, elle saura vous séduire. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’une pièce de vie spacieuse de 50 m² avec poêle à bois, d’une cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi que d’une buanderie avec WC. À l’étage, découvrez quatre chambres et une vaste salle de bains avec WC. Son jardin entièrement clos comprend une terrasse de 30 m² orientée Sud/Ouest. De plus, un double garage de 60 m² vous attend pour stationner vos véhicules, avec un espace atelier et un grenier au-dessus. Un bûcher se trouve à l’entrée de la propriété. Si votre enfant est en âge d’être autonome, le transport scolaire est accessible au bout du chemin. Amoureux des pierres, des poutres et du charme de l’ancien, cette maison est faite pour vous ! Prix HAI : 298 850 € (dont 8 850 € d’honoraires forfaitaires à la charge de l’acquéreur). Performance Energétique : D – Valeur énergie primaire 248 kWh/m²/an / Émission de Gaz à effet de Serre : B – Valeur 7 kg CO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : Entre 1 770 € et 2 440 € (base 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

- Cette maison offre une surface habitable de 100 m² répartie sur deux niveaux, avec 4 chambres pour accueillir famille et amis dans un cadre paisible.
- Le terrain fait environ 2 382 m², entièrement arboré et soigneusement entretenu, idéal pour profiter de la nature et des activités en plein air.
- Elle dispose d’une cuisine aménagée et équipée, d’un poêle à bois dans le salon, et d'une salle de bain au rez-de-chaussée, garantissant confort et praticité.
- Les dépendances sont nombreuses : un garage avec espace buanderie et dressing à l’étage, deux bûchers, un carport et un abri de jardin, offrant un espace de rangement conséquent.
- La propriété a été construite en 1982, en parfait état, avec une consommation énergétique évaluée à 246 kWh/m²/an (classe D), et est située à proximité immédiate de la forêt de Brocéliande et de la vallée de l’Abbé.