Maison ancienne à vendre à Saint-Brice, calme et proche de Cognac
Description
Située dans une impasse calme aux portes de Cognac, dans le lieu-dit la Trâche, cette maison offre un cadre de vie paisible. Au rez-de-chaussée, une cuisine conviviale avec coin repas, idéale pour partager des moments agréables, ainsi qu’un salon chaleureux propice à la détente. La cave attenante, excavée dans la roche, constitue un espace de stockage pratique. À l’étage, deux chambres confortables sont accessibles via un premier palier, tandis qu’un second palier dessert une salle d’eau équipée d’une cabine de douche et d’un lavabo, ainsi qu’un WC séparé. Un chai avec galetas offre des possibilités de rangement ou d’aménagement selon vos besoins. La maison est équipée de fenêtres en PVC double vitrage, garantissant une isolation thermique et phonique performante, et d’un chauffage électrique par convecteurs pour un confort personnalisé. Un garage attenant protège votre véhicule des aléas climatiques et offre un espace de stockage supplémentaire. À noter : cette propriété se situe en zone inondable, il est conseillé de se renseigner sur les mesures de prévention appropriées.
En résumé
- La maison offre un environnement calme dans une impasse, à seulement quelques kilomètres de Cognac, idéal pour ceux qui recherchent tranquillité et proximité urbaine.
- Avec une surface habitable de 67 m² répartis en 3 pièces, dont 2 chambres, elle est parfaite pour une petite famille ou un couple souhaitant un pied-à-terre fonctionnel.
- La cuisine conviviale avec coin repas intégré et le salon chaleureux de 21 m² vous garantissent des moments agréables au quotidien.
- Un garage attenant assure la protection de votre véhicule et offre un espace de stockage supplémentaire, tandis que la cave excavée dans la roche est idéale pour le stockage de vos denrées ou objets précieux.
- Sa classification énergétique en catégorie G avec une consommation de 480 kWh/m²/an, combinée à une construction datant potentiellement récente (absence d’année précisée mais équipement récent, notamment fenêtres PVC double vitrage), vous permet de bénéficier d’un confort tout en étant conscient des coûts énergétiques.
Détails
Mis à jour le décembre 16, 2025 à 11:58 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-55906
- Prix: 49 000 €
- Orientation: NORD-EST
- Surface du Bien: 67 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 1
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 480 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 15 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 07/10/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe G
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 320 € - 3 180 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 480
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
-
480 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 44 000 €
- Honoraires TTC: 4 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 49 000 € (9.09% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville St brice
- Code Postal 16100
- Quartier/Secteur Alentours de masseret
- Pays France
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
