Appartement T3 avec 2 terrasses à Montpellier Cellenueve, proche Juvignac

Venez découvrir ce charmant appartement T3 de 54,60m² situé à Montpellier, dans le quartier Cellenueve, à seulement 2 minutes de Juvignac. Il est au 3e étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée construite en 2007. L’appartement comprend un séjour lumineux de 24m² avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse ensoleillée de 7,70m² exposée sud, idéale pour profiter du soleil. Il dispose également d’une chambre spacieuse de 12,50m² avec placards aménagés, ainsi qu’une pièce pouvant servir de bureau de 8,80m² donnant sur une terrasse de 12,45m² orientée est. La salle de bains est équipée d’une vasque sur meuble et d’un WC. Les deux terrasses offrent un espace extérieur supplémentaire pour se détendre ou recevoir. Ce bien est en excellent état, très lumineux, avec un parking privatif. Idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif. La taxe foncière annuelle s’élève à 1372€, et les charges de copropriété s’élèvent à environ 147,88€ par mois, hors charges locatives. Le montant estimé des dépenses énergétiques annuelles varie entre 570€ et 820€. La résidence dispose d’un chauffage électrique individuel et d’un chauffe-eau électrique collectif solaire. La classe énergie est C et la classe climat A. Le prix de vente est de 145 000€, avec des honoraires de 4,80% TTC à la charge de l’acquéreur. Le montant net vendeur est de 138 359€. La copropriété comporte 108 lots, avec une quote-part annuelle du budget prévisionnel de 1 536€. Aucune procédure en cours. Fonctionnalités supplémentaires : ascenseur, secteur résidentiel proche des commodités et de Juvignac.

- Cet appartement de 54,60m² se situe au 3e étage d'une résidence sécurisée construite en 2007, avec ascenseur, ce qui garantit un accès facile et une construction récente.
- Il dispose de deux terrasses d’une surface totale de 20,40m², parfaitement exposées pour profiter du soleil, avec une orientation sud pour la terrasse principale de 7,70m² et est pour l'autre de 12,45m².
- La pièce de vie de 24m² offre une luminosité optimale grâce à une grande baie vitrée, et l’espace de 12,50m² avec placards aménagés vous assure confort et rangement.
- Le bien est vendu au prix net vendeur de 138 359€, avec des honoraires à 4,80%, soit un total de 145 000€, incluant la possibilité d’un investissement locatif avec une rentabilité brute estimée de 7,78% en location meublée ou 7,14% en location nue.
- La résidence est en bon état, avec une classe énergie C et une classe climat A, et les coûts énergétiques annuels sont estimés entre 570€ et 820€, ce qui témoigne d’une bonne performance énergétique.