À vendre : Appartement T1 de 52,12 m² à Villeurbanne

Découvrez ce spacieux appartement T1 de 52,12 m², comprenant une salle d’eau, un WC, une chambre et un grand espace de vie avec cuisine ouverte. Idéalement situé à Villeurbanne, à la frontière du 3e arrondissement de Lyon, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié avec de nombreux commerces à proximité tels que Super U, boulangeries, pharmacies et tabacs. Les transports en commun sont facilement accessibles au pied de l’immeuble, vous reliant à la Part-Dieu et à la presqu’île de Lyon (Bus C11, 69, C3 et Tramway T3).

Les atouts du bien :
– Surface généreuse de 52,12 m² avec une belle hauteur sous plafond de 3 mètres, offrant un grand potentiel d’aménagement.
– Confort thermique grâce aux huisseries en PVC double vitrage et chauffage assuré par des radiateurs électriques.
– Charges faibles : seulement 61 € de charges de copropriété et 80 € de charges EDF par mois, parfait pour maîtriser votre budget.
– DPE classé D, indiquant des performances énergétiques satisfaisantes.

Avec quelques travaux de rénovation, cet appartement peut devenir votre cocon idéal, alliant charme et fonctionnalité. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre à proximité de toutes les commodités, tout en profitant d’un cadre pratique et agréable. Cet appartement est également un excellent choix pour un investissement immobilier.

Prix : 185 000 €
Taxe foncière 2024 : 562 €

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

- Appartement T1 spacieux de 52,12 m², offrant une belle hauteur sous plafond de 3 mètres, idéal pour un aménagement personnalisé.
- Situé à Villeurbanne, à la frontière du 3e arrondissement de Lyon, avec accès immédiat à de nombreux commerces et aux transports en commun (Bus C11/69/C3 et Tramway T3).
- Charges très compétitives de seulement 61 € de copropriété et 80 € d’EDF par mois, vous permettant de maîtriser votre budget.
- DPE classé D, indiquant des performances énergétiques satisfaisantes pour un confort thermique optimal grâce aux huisseries double vitrage.
- Prix de 185 000 €, une excellente opportunité pour faire de cet appartement votre résidence principale ou un investissement immobilier rentable.