Appartement T3 rénové à vendre à Saint-Brieuc – 55,8 m² avec balcon et parking
Appartement T3 rénové à vendre à Saint-Brieuc – 55,8 m² avec balcon et parking
Description
Man Immo Pro vous propose en exclusivité cet appartement T3 rénové datant des années 1960, idéalement situé au centre-ville de Saint-Brieuc dans un quartier calme, à proximité des commodités et à seulement 9 minutes à pied de la gare. D’une superficie de 55,80 m², cet appartement lumineux en rez-de-chaussée donne sur le jardin et dispose d’un balcon. Il se compose d’un hall avec rangement, d’une cuisine aménagée séparée, d’un séjour de 17 m² avec de nombreux rangements, de deux belles chambres, d’une salle d’eau, et d’un WC indépendant. Ce bien comprend également une cave de 4 m² et un parking souterrain. Parfait pour un investissement ou une résidence principale, l’appartement fait partie d’une copropriété gérée par un syndic professionnel, sans procédure en cours. Les charges mensuelles s’élèvent à 150 €, incluant le chauffage collectif au gaz, l’eau (avec sous-compteurs), l’entretien des parties communes et extérieures. Des travaux ont été réalisés : remplacement de la chaudière gaz collective en 2020, installation de fenêtres PVC et refixage du sol. Des travaux de copropriété (ravalement et peinture des garde-corps) sont à prévoir. Ce bien est exposé à certains risques dont les informations sont disponibles sur le site Géorisques. Contactez Man Immo, Anthony Helbert, pour organiser une visite rapidement. Honoraires inclus de 6,9 % TTC à la charge de l’acquéreur, prix hors honoraires 100 000 €. La copropriété comprend 200 lots, avec une quote-part annuelle d’environ 1 800 €. Aucun procédure en cours. La classe énergie est E, classe climat E. La consommation annuelle estimée pour un usage standard se situe entre 1250 € et 1750 € (dépenses d’énergie en 2021-2023, abonnements compris).
En résumé
- Cet appartement T3 de 55,80 m², situé en rez-de-chaussée avec vue sur jardin, offre un espace lumineux et fonctionnel, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.
- Il dispose d’un balcon, d’une cave de 4 m² et d’un parking souterrain, apportant confort et praticité au quotidien.
- La copropriété, sans procédure en cours, inclut des charges mensuelles de 150 €, couvrant le chauffage collectif au gaz, l’eau avec sous-compteurs, ainsi que l’entretien des parties communes et extérieures.
- Des travaux importants ont été effectués : remplacement de la chaudière collective en 2020, fenêtres PVC, et sol refait, ce qui garantit une meilleure performance énergétique et un entretien réduit à court terme.
- La rentabilité énergétique est classée en catégorie E (DPE V07-2021), avec une consommation estimée entre 1250 € et 1750 € par an, ce qui reste raisonnable pour cette localisation centrale.
Détails
Mis à jour le septembre 25, 2025 à 1:42 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3070138
- Prix: 106 900 €
- Orientation: EST
- Surface du Bien: 55.80 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1960
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
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- Apport Personnel
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- Mensualité du Prêt
