Appartement T3 avec terrasse à Belfort, centre-ville, exceptionnel potentiel

EXCLUSIVITÉ STARK IMMOBILIER. Découvrez cet appartement T3 lumineux situé en plein cœur de Belfort, au 4ème et dernier étage d’un immeuble du XXe siècle, exposé sud-est. Avec une superficie de 52 m² au sol (41 m² en loi Carrez) et une annexe en grenier non aménagé de 12 m², il offre un intérieur charmant à rafraîchir. L’entrée accueille un interphone, ouvrant sur un espace de vie avec une hauteur sous plafond de 3,6 m. La cuisine aménagée donne accès à une terrasse de 5 m² offrant une vue imprenable sur la ville et la rivière Savoureuse. Deux chambres mansardées, une salle de bain à rénover, et un WC séparé complètent ce bien. La construction date de 1930, avec une structure en pierre, et possède de nombreux travaux à prévoir, notamment pour la salle de bain et les peintures. Côté techniques, la chaudière gaz à condensation est récente (2021), ainsi que plusieurs velux et fenêtres en PVC ou bois. La copropriété, sans procédure en cours, comporte 5 lots et des charges mensuelles de 56 € comprenant l’assurance, l’eau, et l’électricité des parties communes. Situé à proximité de toutes commodités, ce bien dispose d’un fort potentiel locatif. La taxe foncière annuelle s’élève à 1 004 €. Classification énergétique E, émissions de gaz à effet de serre en classe E, avec des dépenses énergétiques estimées entre 1180 et 1630 € par an. Contactez Valentine pour une visite ou toute demande d’information. Parfait pour investissement ou résidence principale, cet appartement allie charme, potentiel et emplacement privilégié.

- Cet appartement T3 de 52 m² au sol, exposé sud-est, se situe en dernier étage dans un immeuble construit en 1930 avec une structure en pierre, offrant une belle luminosité et une vue dégagée sur la ville et la rivière Savoureuse depuis la terrasse de 5 m².
- Il dispose de deux chambres mansardées, d'une salle de bain à rénover, et d’un espace de vie avec une hauteur sous plafond de 3,6 m dans la pointe, offrant un potentiel d’aménagement personnalisé.
- La chaudière gaz à condensation, installée en 2021, garantit une performance énergétique récente, même si le DPE classe E, avec une estimation de dépenses énergétiques entre 1180 € et 1630 € par an.
- La copropriété composée de 5 lots, sans procédure en cours, prévoit des charges mensuelles de 56 € qui incluent l’assurance, l’eau, et l’électricité des espaces communs, ce qui est très avantageux.
- La localisation au cœur de Belfort, à proximité immédiate de toutes commodités, associée à un potentiel locatif très intéressant, en fait une excellente opportunité d’investissement ou une résidence principale avec un bon rapport qualité-prix à 90 000 €.