Villa 4 chambres avec jardin, garage et potentiel à Caissargues
Description
Située dans une impasse calme à Caissargues, cette villa de 109 m² habitables (108,56 m² en loi Carrez) construite en 1978 offre un agréable espace de vie avec quatre chambres, dont deux au rez-de-chaussée, un séjour lumineux avec cheminée insert, une salle à manger avec cuisine équipée, ainsi qu’un garage avec espace cellier et mezzanine pouvant être aménagée en studio indépendant. Deux annexes en rez-de-jardin complètent cette propriété. Les combles, accessibles par une chambre possédant une dalle d’environ 30 m², offrent un potentiel supplémentaire d’aménagement. La terrasse ensoleillée donne accès au jardin avec forage, idéal pour profiter en toute saison. Des travaux d’aménagement intérieur et extérieur sont possibles pour optimiser le confort et le cachet de cette maison, située à proximité immédiate des commodités à pied et à seulement 3 minutes en voiture du trambus de Nîmes. Le bien bénéficie d’un chauffage individuel au gaz, d’une excellente performance énergétique (classe C), et d’un terrain de 350 m² offrant un stationnement assuré. Cette propriété présente un fort potentiel pour un projet de résidence familiale ou d’investissement dans un secteur résidentiel paisible tout en étant proche des transports et services.
En résumé
- Cette villa de 109 m² habitables, construite en 1978, dispose de 4 chambres, dont deux en rez-de-chaussée, idéale pour une famille ou pour optimiser l’espace selon vos besoins.
- Le séjour lumineux de 25 m² avec cheminée insert vous garantira confort et convivialité, tout en profitant d’un espace à vivre agréable toute l’année.
- Le terrain de 350 m² avec un forage offre un espace extérieur ensoleillé, parfait pour profiter du jardin en toute saison et réaliser des aménagements selon vos envies.
- La propriété comprend un garage avec coin cellier et mezzanine, qui peut être aménagé en studio indépendant, apportant une flexibilité supplémentaire pour accueillir des invités ou générer un revenu locatif.
- Située à seulement 3 minutes en voiture du trambus de Nîmes et à proximité immédiate des commodités à pied, cette maison bénéficie d’un emplacement idéal pour un quotidien pratique et paisible.
Détails
Mis à jour le avril 17, 2026 à 8:54 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4333335
- Prix: 255 000 €
- Orientation: SUD-EST
- Surface du Bien: 109 m²
- Superficie du Terrain: 350 m²
- Chambres: 4
- Pièces: 6
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1978
- Type de Propriété: Villa
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 143 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 20 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 21/02/2023
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 920 € - 1 280 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 143
- A+
- A
- B
-
143 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 239 700 €
- Honoraires TTC: 15 300 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 255 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Caissargues
- Code Postal 30132
- Quartier/Secteur Nimes, nimes 10 kms
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
