Charmante propriété de 3,5 ha avec maison, dépendances et vue dégagée dans le Gers

Située au cœur du Gers, cette charmante propriété de 3,5 hectares offre un environnement paisible et verdoyant, avec des terrains composés de vignes, de bois et de prairies, offrant une vue dégagée sur la campagne environnante. La maison principale, d’environ 80 m², dispose d’un agencement pratique comprenant une cuisine ouverte sur un salon, deux chambres, une grande salle de bains, plusieurs placards et un dressing. Il est possible d’aménager de plain-pied une ou deux chambres supplémentaires, une salle d’eau ou un dressing pour agrandir l’espace habitable. La maison est vendue meublée. Des dépendances complémentaires présentent un fort potentiel d’aménagement pour créer un gîte ou développer la surface habitable. La propriété, implantée sur un terrain arboré d’environ 35 000 m² en légère pente, bénéficie d’un cadre naturel privilégié avec terrasses attenantes pour profiter des extérieurs et de la tranquillité. À seulement quelques minutes du centre de Vic-Fezensac, dynamique commune avec toutes commodités, la propriété est proche d’une rivière en contrebas, de parcours pédestres en forêt, et d’un château accessible à pied, apportant davantage de charme. La région est appréciée pour ses marchés locaux et ses festivals estivaux, idéale pour les amateurs de nature, de calme et de campagne gersoise.

- Cette propriété s’étend sur environ 3,5 hectares, comprenant 3,5 hectares de terrains variés avec vignes, bois et prairies, offrant un cadre naturel exceptionnel.
- La maison principale de 78,45 m² est vendue meublée, avec un agencement pratique comprenant 2 chambres, une salle de bains, et des possibilités d’agrandissement d’environ 80 m², avec des dépendances à aménager.
- La surface habitable actuelle est de 78,45 m², avec un terrasses de 20 m² et un terrain arboré de 34 579 m² en légère pente, idéal pour profiter pleinement des extérieurs.
- Le prix de vente est fixé à 155 000 €, avec une estimation annuelle de dépenses énergétiques comprise entre 1260 € et 1740 €, classe énergie D et classe climat B, assurant une gestion efficace de l’énergie.
- La proximité immédiate du centre de Vic-Fezensac, accessible en quelques minutes, offre toutes commodités, tout en étant à proximité d’un château, d’une rivière, et de parcours pédestres en forêt, donnant un cadre de vie authentique et privilégié.