Belle villa F5 à Ledignan avec potentiel d’aménagement sur terrain de 1200 m²
Belle villa F5 à Ledignan avec potentiel d’aménagement sur terrain de 1200 m²
Description
Maison de caractère de type F5 située à Ledignan, comprenant une habitation principale à l’étage avec un grand espace de vie lumineux comprenant un salon avec cheminée et une salle à manger donnant sur une terrasse couverte orientée plein sud. Le coin nuit se compose de deux grandes chambres avec placards intégrés, dont une avec accès direct à la terrasse, ainsi qu’une pièce supplémentaire pouvant servir de chambre ou de bureau. Une grande salle de bain et un WC complètent cet étage. En rez-de-chaussée, un hall donne accès à un espace polyvalent de 130 m² aménagé en garage, atelier, buanderie, avec une belle terrasse couverte de 20 m² et une chambre avec douche et WC. Cet espace offre un potentiel de transformation en appartement pour une grande famille. Le tout est situé sur une parcelle de 1200 m², proche des commerces de proximité (boulangerie, superette, station-service, coiffeur, pizzeria, collège, crèche) à seulement 15 minutes d’Alès, 25 minutes de Nîmes et 45 minutes de Montpellier.
En résumé
- Cette maison de 69 m² offre un espace de vie lumineux avec un séjour de 30 m², idéal pour une rénovation selon vos goûts et projets.
- Le terrain d'environ 1292 m² avec un puits vous garantit un grand espace extérieur pour jardin ou projet d’aménagement.
- La propriété est raccordée au tout-à-l'égout, ce qui facilite la conformité et la gestion des eaux usées.
- Son prix attractif de 33 990 € (ou 30 000 € net vendeur) vous offre une opportunité d'investissement ou de création d'une résidence personnalisée.
- Pas de chauffage installé, ce qui vous permet de choisir votre système de chauffage en fonction de vos préférences et économies d'énergie.
Détails
Mis à jour le décembre 14, 2025 à 6:00 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-382332
- Prix: 33 990 €
- Orientation: SUD-OUEST
- Surface du Bien: 69 m²
- Superficie du Terrain: 1292 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Garages: non
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 362 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 75 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 24/11/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 010 € - 2 076 € (année de référence : 2023)
- Performance énergétique du bâtiment: Concerné par le DPE
- Note actuelle du DPE: 362
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
362 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 30 000 €
- Honoraires TTC: 3 990 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 33 990 € (13.3% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Dangeul
- Code Postal 72260
- Quartier/Secteur Vallee borgne
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
