Villa rénovée avec jardin, patio et cave aux Angles proche d’Avignon
Villa rénovée avec jardin, patio et cave aux Angles proche d’Avignon
Description
Maison individuelle située dans le quartier calme des Angles, entièrement rénovée en 2021 avec isolation et Climatisation réversible. Cette villa de 78 m² habitables, construite dans les années 70/80, offre 3 chambres, une grande pièce à vivre avec cuisine américaine équipée, un cellier, une salle d’eau et un WC indépendant. Un extérieur plaisant avec une terrasse sous tonnelle végétalisée, ainsi qu’une cave spacieuse, complètent ce bien. Anciennement louée 1117 €/mois, cette propriété présente un fort potentiel locatif. Sa localisation stratégique à proximité des commodités, du centre d’Avignon, des axes autoroutiers A9 et A7 facilite l’accès à Montpellier, la mer Méditerranée et aux grandes villes du nord. La villa est équipée d’un chauffage individuel et d’une climatisation réversible, garantissant un confort optimal toute l’année. Idéal pour primo-accédants bénéficiant du PTZ ou pour investisseurs cherchant un rendement locatif attractif. Le bien est référencé sous le DPE classe C.
En résumé
- Cette villa de 78 m² habitables, construite en 1974, a été entièrement rénovée en 2021, avec une isolation récente et une Classe Énergie C de 2023, ce qui garantit une bonne performance énergétique.
- Vous disposez de 3 chambres, d’un grand espace de vie de 35 m² avec cuisine américaine équipée, ainsi qu’un cellier, une salle d’eau et un WC indépendant, offrant confort et praticité.
- Le terrain de 184 m² comprend une terrasse sous tonnelle végétalisée, idéale pour profiter du soleil, ainsi qu’une grande cave pour stocker ou développer un espace supplémentaire.
- La propriété a un potentiel locatif important, ayant été louée 1117 € par mois, et représente une opportunité idéale pour générer des revenus ou constituer votre résidence principale.
- Sa localisation privilégiée permet d’accéder rapidement au centre d’Avignon, à la gare TGV et à l’autoroute A9, facilitant vos déplacements vers Montpellier, la mer Méditerranée et le nord, tout en étant dans un quartier très calme.
Détails
Mis à jour le décembre 12, 2025 à 4:42 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3514100
- Prix: 299 000 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 78 m²
- Superficie du Terrain: 184 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 4
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Année de Construction: 1974
- Type de Propriété: Villa
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: B
- Indice de Performance Énergétique Global: 95 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 3 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 09/07/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 740 € - 1 070 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 95
- A+
- A
-
95 | Classe d'énergie BB
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 281 000 €
- Honoraires TTC: 18 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 299 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Les angles
- Code Postal 30133
- Quartier/Secteur Avignon et environs, triangle uzes nimes avignon
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
