Appartement T3 de 62 m² avec balcon et parking à Clermont-Ferrand

Appartement T3 de 62 m² situé au dernier étage d’une résidence calme dans le quartier République / Stade Marcel-Michelin à Clermont-Ferrand. Il dispose d’un balcon de 3 m² offrant une vue panoramique sur le Puy de Dôme, la chaîne des Puys et l’horloge de Montferrand. L’appartement comprend une entrée spacieuse avec placard, un séjour lumineux de 16 m², une cuisine fermée avec accès au balcon, deux chambres confortables de 10,5 m² et 11 m², une salle de bain, un WC séparé, ainsi qu’une chaudière gaz individuelle neuve (installée en 2024) et du double vitrage. En annexes, deux caves avec électricité (environ 6 m²) et une place de stationnement privative complètent ce bien. La résidence sécurisée propose également des stationnements supplémentaires dans la copropriété. Idéal pour jeunes actifs ou primo-accédants, proche du tramway, des écoles et des commerces, avec un accès rapide au centre-ville en moins de 5 minutes. Le bien, construit en 1970, bénéficie d’une classe énergétique E et de coûts annuels estimés entre 1080 € et 1510 €, incluant chauffage, eau chaude, éclairage et autres auxiliaires. La copropriété compte 60 lots, avec des charges annuelles de 1071 € et une taxe foncière de 1082 €. Aucune procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d’informations et visites, contacter Véronique Hutin, négociatrice & associée chez JAUDE Immobilier.

- Cet appartement T3 de 62 m², situé au 2ème et dernier étage, vous offre une luminosité optimale grâce à sa configuration EST-OUEST et à ses grandes fenêtres en double vitrage.
- Avec une chambre de 10,5 m² et une autre de 11 m², il convient parfaitement pour une famille, un jeune couple ou des investisseurs cherchant un rendement locatif.
- La chaudière gaz individuelle neuve, installée en 2024, et les coûts annuels estimés entre 1080 € et 1510 € assurent un confort thermique tout en maîtrisant vos dépenses énergétiques.
- Vous bénéficierez d’un parking privatif ainsi que de deux caves d’environ 6 m² chacune, ajoutant à la commodité et au stockage.
- Sa localisation à 3 minutes à pied du tramway, avec un accès immédiat au centre-ville et à de nombreuses commodités, fait de cet appartement une opportunité idéale pour une vie pratique et agréable.