Appartement de caractère au dernier étage à Dinan, vue exclusive, emplacement idéal

Appartement de caractère situé au dernier étage d’un immeuble en pierre, en plein cœur de la ville, offrant une vue agréable et un emplacement de choix à proximité de la gare et des commerces. Situé sur la prestigieuse Place du Marchix à Dinan, cet appartement au charme authentique se trouve dans un immeuble datant d’avant 1949, en pierre sous ardoises, avec un potentiel d’évolution significatif. La distribution intérieure optimisée comprend un salon-séjour lumineux de 15,49 m² avec une cheminée ancienne, une grande chambre principale de 11,36 m² également équipée d’une cheminée de caractère, et une seconde pièce de 7,55 m² pouvant servir de bureau, dressing ou chambre d’enfant. La cuisine indépendante de 4,81 m², la salle de bain de 5,11 m² et un WC séparé complètent l’agencement. Au-dessus du logement, un grenier de 14 m² utiles (11 m² en loi Carrez) offre un potentiel d’agrandissement. En annexes, une cave privative saine de 4,52 m² permet le stockage. Cet appartement a été rénové et est en très bon état, avec une cuisine aménagée et équipée prête à l’emploi. Les charges de copropriété s’élèvent à environ 77 euros par mois, avec une taxe foncière de 737 euros. Énergie classe D, climat classe D, avec un coût annuel moyen estimé en énergie entre 790 et 1120 euros, basé sur les prix en 2021. La situation développe des risques accessibles via le site officiel. Pour plus d’informations et visites, contacter votre agence.

- Cet appartement situé au 3ème étage d’un immeuble en pierre, dans une localisation prisée en plein cœur de Dinan, offre un emplacement idéal à deux pas de la gare et des commerces, parfait pour profiter du centre-ville sans contraintes de transport.
- Il dispose d’un grand salon lumineux de 15,49 m² avec une cheminée ancienne, ainsi que d’une chambre principale de 11,36 m² également dotée d’une cheminée, ce qui donne du cachet et de l’authenticité à votre intérieur.
- La distribution comprend une seconde pièce de 7,55 m², idéale en bureau, dressing ou chambre d’enfant, et une cuisine indépendante de 4,81 m², rénovée et équipée, prête à vous accueillir.
- Un grenier de 14 m² utiles (11 m² en loi Carrez), situé au-dessus du logement, offre un vrai potentiel d’agrandissement ou d’aménagement supplémentaire, ce qui augmente la valeur et la flexibilité de votre investissement.
- Avec une cave privative saine de 4,52 m², vous disposez d’un espace de stockage supplémentaire; tout cela dans un appartement rénové, propre, et avec des charges mensuelles de seulement 77 euros, ce qui est très accessible.