Appartement duplex rénové avec vue panoramique dans le centre historique de Dinan

Dinan, au cœur de l’histoire, découvrez ce duplex situé au dernier étage d’une petite copropriété de 4 lots, idéalement placé sur l’une des places les plus prisées de la cité médiévale. Orienté plein sud, il bénéficie d’une luminosité exceptionnelle grâce à un puits de lumière zénital, offrant une vue dégagée sur les toits côté chambre et sur le patrimoine côté salon-séjour. Entièrement rénové en mai 2025, ce bien est vendu meublé et équipé, parfait pour un premier achat clé en main ou comme investissement locatif avec une rentabilité immédiate, sans travaux à prévoir. Son agencement optimisé comprend au niveau principal une entrée, une chambre avec grande penderie intégrée, une salle d’eau avec WC, un bureau séparé, et une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte donnant sur la basilique. La mezzanine aménagée sous toiture offre un espace cosy et un second coin nuit. En annexes, une cave et un accès riverain réservé par badge sur la place Saint-Sauveur. La copropriété comporte 8 lots, avec des parties communes à rafraîchir et des travaux de toiture prévus, devisés mais non votés. La programmation d’installation de 3 Velux ‘Patrimoine’ est déjà validée par les Bâtiments de France et l’urbanisme. Le prix comprend ces éléments et reste attractif. Surface au sol de 78,3 m² (53,3 m² Loi Carrez), prix de 189 000 € honoraires inclus, charge vendeur. Dossier technique, diagnostics et vidéo disponibles sur demande. Classe énergie D, classe climat B, avec des dépenses annuelles estimées entre 1057 € et 1431 € pour un usage standard. Aucune procédure en cours contre la copropriété. Ce bien est une opportunité rare à Dinan, combinant charmes de l’ancien et confort moderne.

- Ce duplex de 78,3 m² au sol (53,3 m² Loi Carrez) est entièrement rénové en mai 2025, vendu meublé et équipé, prêt à vous accueillir sans travaux à prévoir.
- Situé au troisième et dernier étage d'une petite copropriété de 8 lots, il bénéficie d'une orientation plein sud, offrant une lumière abondante et une vue dégagée sur les toits et le patrimoine.
- Son agencement optimisé inclut deux chambres, dont une avec une grande penderie, un espace bureau, une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, et une mezzanine pour un coin nuit supplémentaire.
- La copropriété prévoit déjà des travaux de toiture et l'installation de 3 Velux 'Patrimoine' validés par les Bâtiments de France, ce qui valorise l’investissement et limite votre charge future.
- Avec un prix de 189 000 € charge vendeur, c’est une opportunité rare pour un premier achat clé en main ou un investissement à rentabilité immédiate en centre historique.