Appartement T2 de 55 m² avec terrasse privative à Vienne

Immobilier 2R, l’agence en famille, vous propose en exclusivité cet appartement T2 de 55 m² situé dans le centre historique de Vienne, rue des Clercs. Ce bien charmant, niché dans une copropriété soigneusement entretenue, dispose d’un extérieur privatif de 68 m² exposé à l’est, idéal pour profiter d’un coin de campagne en pleine ville. À quelques minutes à pied des commerces, écoles et commodités, et à seulement 10 minutes de la gare SNCF, cet appartement comprend un séjour lumineux de 34 m² avec coin cuisine semi-équipée donnant accès à la terrasse et au jardin privé, une chambre de 8,35 m² avec placard, une salle de bains de 5 m² et des WC séparés. Les prestations incluent des menuiseries en bois en double vitrage, une cuisine semi-équipée et un parquet stratifié récent. Faibles charges de copropriété, taxe foncière de 738 € en 2024. Ce bien est exposé à l’est, avec une année de construction estimée en 1800. La classe énergétique est E, avec une consommation énergétique de 312 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 10 kg CO₂/m²/an. La mise en vente à 159 000 € (net vendeur 154 000 €). La situation géographique est idéale : proximité immédiate des commerces, écoles, gare et place du temple. Pour toute visite ou renseignement, contactez notre agence de famille, spécialisée dans l’immobilier avec des estimations gratuites.

- Cet appartement T2 de 55 m² situé dans le centre historique de Vienne bénéficie d’un extérieur privatif de 68 m² exposé à l’est, parfait pour profiter d’un espace extérieur en plein cœur de la ville.
- Il se trouve à seulement 10 minutes à pied de la gare SNCF et à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, ce qui facilite votre quotidien.
- La configuration comprend un séjour lumineux de 34 m² avec un coin cuisine semi-équipée, une chambre de 8,35 m² avec placard, une salle de bains de 5 m² et des WC séparés.
- Le bien possède des menuiseries en bois avec double vitrage, une cuisine semi-équipée, et un parquet stratifié récent, assurant confort et modernité.
- Son prix de vente est fixé à 159 000 € (net vendeur 154 000 €), avec de faibles charges de copropriété et une taxe foncière estimée à 738 € en 2024.