Duplex à vendre à Orléans proche de la Loire – 44 m² avec mezzanine
Description
Situé à proximité immédiate des bords de la Loire à Orléans, ce charmant duplex de 44 m² Carrez, offrant un espace total au sol de 55 m², allie à la fois cachet et praticité. Au rez-de-chaussée, une entrée donne sur une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un séjour lumineux avec une belle hauteur sous plafond. Un couloir mène à une salle d’eau avec WC et un grand placard intégré. La grande chambre principale complète ce niveau. À l’étage, une deuxième chambre en mezzanine avec poutres apparentes et verrière ajoute du charme à ce bien. Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif, il bénéficie d’une localisation privilégiée proche des commerces, des transports en commun et du centre-ville. La copropriété compte 10 lots, avec des charges annuelles moyennes de 788 €, et aucune procédure en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Les dépenses annuelles d’énergie estimées varient entre 620 € et 880 €, selon l’usage. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.
En résumé
- Ce duplex de 44 m² Carrez, avec 55 m² au sol, offre un espace optimisé et lumineux grâce à sa hauteur sous plafond et sa configuration en mezzanine, idéal pour profiter de volumes spacieux dans une surface compactée.
- La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, facilite la vie quotidienne et l’ambiance conviviale, tout en étant proche des commerces, des transports et du centre-ville, ce qui représente un vrai atout pour une vie pratique et dynamique.
- La présence d’une grande chambre principale au rez-de-chaussée, complétée par une chambre en mezzanine avec poutres apparentes et verrière, offre deux espaces nuits distincts, parfait pour un couple ou un investisseur.
- La copropriété possède 10 lots, avec des charges annuelles moyennes de 788 €, sans aucune procédure en cours, garantissant un environnement serein et sans souci juridique.
- Son classement énergétique D et climatique B, avec des dépenses énergétiques estimées entre 620 € et 880 € par an, vous assurent une gestion maîtrisée des coûts de chauffage et d’énergie.
Détails
Mis à jour le septembre 2, 2026 à 5:32 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4730610
- Prix: 145 000 €
- Surface du Bien: 49.00 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1930
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 183 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 7 kg CO₂/m²/an
- Note actuelle du DPE: 183
- A+
- A
- B
- C
-
183 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 10
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 788 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 136 000 €
- Honoraires TTC: 7 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 145 000 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
