Appartement duplex de 95 m² avec terrasse et vue panoramique à Notre Dame de la Rouvière
Appartement duplex de 95 m² avec terrasse et vue panoramique à Notre Dame de la Rouvière
Description
Situé à 1h30 de Nîmes, à 20 minutes de Montpellier, à proximité de Ganges et du Vigan, dans le charmant village perché de Notre Dame de la Rouvière à 400 mètres d’altitude, ce duplex de 95 m² offre un cadre paisible avec un panorama exceptionnel de 180°. Bénéficiant de 2300 heures d’ensoleillement par an, cet appartement en cours de rénovation orienté sud-ouest dispose d’une pièce de vie lumineuse de 45 m² avec cuisine ouverte, donnant sur une terrasse de 20 m² avec vue sur la vallée de l’Hérault. À l’étage, deux grandes chambres de 18 m² chacune, une salle d’eau spacieuse, et un WC indépendant. L’appartement est climatisé, chauffé par système électrique individuel, et dispose d’une place de parking. Idéal pour investissement ou résidence secondaire, proche des commodités et des sites prestigieux des Cévennes méridionales.
En résumé
- Vous bénéficiez d'un appartement duplex de 95 m² situé dans un village perché à 400 mètres d'altitude, offrant un panorama exceptionnel à 180° sur la vallée de l'Hérault.
- La pièce de vie lumineuse de 45 m² avec cuisine ouverte donne directement sur une terrasse de 20 m², idéale pour profiter du soleil et du calme ambiant.
- À l'étage, deux grandes chambres de 18 m² chacune, une salle d'eau spacieuse, et un WC indépendant, pour accueillir famille ou amis dans un confort optimal.
- L'ensemble est orienté sud-ouest, climatisé, et chauffé par un système électrique individuel, ce qui garantit un confort tout au long de l'année.
- Son prix attractif de 128 000 EUR (120 000 EUR net vendeur) et sa situation géographique en Cévennes méridionales en font une opportunité à ne pas manquer, pour un investissement ou une résidence secondaire.
Détails
Mis à jour le septembre 13, 2026 à 7:08 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4801305
- Prix: 128 000 €
- Orientation: SUD-OUEST
- Surface du Bien: 95 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 1
- Type de Propriété: Duplex
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: B
- Indice de Performance Énergétique Global: 88 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 2 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 15/05/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 337 € - 460 € (année de référence : 2024)
- Note actuelle du DPE: 88
- A+
- A
-
88 | Classe d'énergie BB
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 120 000 €
- Honoraires TTC: 8 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 128 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
