Studio de 39 m² à Clermont-Ferrand secteur Marcombes – Opportunité d’investissement ou premier achat
Studio de 39 m² à Clermont-Ferrand secteur Marcombes – Opportunité d’investissement ou premier achat
Description
Ce studio de 39 m² situé au 1er étage d’une résidence des années 1970 dans le quartier du stade Philippe Marcombes se trouve à Clermont-Ferrand. En bon état, il constitue une excellente opportunité pour un primo-accédant ou pour un investissement locatif. Il dispose d’une cave en sous-sol, de nombreux rangements, d’une cuisine séparée, et d’un stationnement privatif devant l’appartement. Son environnement inclut la proximité des commerces, du stade Philippe Marcombes et de la faculté de médecine, avec une demande locative étudiante forte. Les charges de copropriété sont faibles (250 €/trimestre) et des travaux de remise en état du toit-terrasse ont été votés. La taxe foncière s’élève à 1 001 €, et la classe énergétique est E selon la nouvelle réglementation. La copropriété comprend 14 lots, aucune procédure en cours. Les charges annuelles s’élèvent à 828 €, incluant le chauffage ainsi que l’eau chaude et froide. La résidence a été construite en 1970.
En résumé
- Cet appartement de 39 m² est en bon état, situé au 1er étage d’une résidence construite en 1970, dans un quartier dynamique près du stade Philippe Marcombes.
- Il offre une forte rentabilité avec un loyer potentiel de 500 €/mois hors charges, parfait pour un investissement locatif, surtout avec une forte demande étudiante dans le secteur.
- Les charges courantes et de copropriété s’élèvent à seulement 828 € par an, incluant le chauffage collectif au gaz, l’eau chaude et froide, tandis que la taxe foncière reste modérée à 1 001 € par an.
- Il dispose de plusieurs avantages : une cave en sous-sol, de nombreux rangements, une cuisine séparée, un stationnement privatif devant l’appartement, et des travaux de toiture votés pour le toit-terrasse, assurant la pérennité du bien.
- La classe énergétique est en catégorie E, ce qui est conforme aux nouvelles réglementations, et aucune procédure en copropriété n’est en cours, garantissant une sécurité juridique pour votre achat.
Détails
Mis à jour le janvier 23, 2026 à 6:38 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-459667
- Prix: 93 000 €
- Surface du Bien: 39.8 m²
- Chambre: 1
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 1
- Garage: 1
- Année de Construction: 1970
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 302 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 65 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 13/11/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 140 € - 1 570 € (année de référence : 2000)
- Note actuelle du DPE: 302
- A+
- A
- B
- C
- D
-
302 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 87 000 €
- Honoraires TTC: 6 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 93 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Clermont ferrand
- Code Postal 63000
- Quartier/Secteur Clermont - ferrand
- Pays France
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
