Appartement T2 en LMNP à Saint-François-Longchamp, investissement sécurisé et rentable
Appartement T2 en LMNP à Saint-François-Longchamp, investissement sécurisé et rentable
Description
Nous vous proposons un appartement unique, idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial, offrant de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Ce bien n’est pas destiné à une résidence principale ou secondaire. Il s’agit d’un T2 situé dans la Zac des Longes à Saint-François-Longchamp, construit en 2001. Sa surface habitable est de 27,02 m² avec un balcon de 4,50 m². L’appartement se trouve au rez-de-chaussée et est en bon état général. La consommation énergétique est classée F, avec un DPE daté du 3 mai 2023. La formule d’occupation prévoit 4 semaines d’occupation annuelle. Le bien est géré par GOELIA. Concernant la finance, le prix de vente s’élève à 75 001 €, avec un loyer annuel garanti de 4 019,27 € hors taxes, représentant un rendement locatif brut de 5,50%. La taxe foncière annuelle est de 388 €, et les charges de copropriété s’élèvent à 300 € par an. Le bail commercial se termine le 30 avril 2034. Les avantages de cet investissement LMNP incluent un revenu locatif sécurisé, un régime fiscal attrayant avec amortissement et déduction des charges, ainsi qu’une gestion locative simplifiée. La copropriété comprend 66 lots, sans procédure en cours. Les dépenses énergétiques moyennes sont estimées entre 660 € et 960 € par an. Le bien étant en classe énergie F et classe climat C, il présente des points à vérifier notamment concernant la consommation énergétique excessive et la conformité des diagnostics obligatoires.
En résumé
- Cet appartement T2 de 27,02 m² avec un balcon de 4,50 m² est situé dans une résidence en copropriété de 66 lots, sans procédure en cours, et a été construit en
2001.
- Son classement énergétique est F, avec une consommation annuelle estimée entre 660 € et 960 €, mais il offre un rendement locatif brut de 5,50 %, avec un loyer garanti de 4 019,27 € HT par an.
- Vous bénéficiez d’un régime fiscal attractif en LMNP avec possibilité d’amortissement, de déduction des charges et une gestion locative simplifiée via le bail commercial géré par GOELIA.
- La propriété se trouve à Saint-François-Longchamp, Zac des Longes, avec une taxe foncière annuelle de 388 € et des charges de copropriété de 300 € par an.
- La fin du bail commercial est prévue pour le 30 avril 2034, ce qui vous assure une sécurité sur le long terme concernant le revenu locatif.
Détails
Mis à jour le avril 13, 2026 à 3:15 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4328050
- Prix: 75 001 €
- Surface du Bien: 27.02 m²
- Chambre: 0
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2001
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 383 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 12 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 03/05/2023
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 660 € - 960 € (année de référence : 01/01/2023)
- Note actuelle du DPE: 383
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
383 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 66
Honoraires
- Prix hors honoraires: 75 001 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 75 001 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
