Appartement T2 à Montpellier de 41,5 m² avec terrasse – Idéal investisseur ou résident principal

Appartement T2 de 41,5 m², disponible immédiatement, situé au 1er étage avec ascenseur dans une copropriété récente et sécurisée de 2013 à Montpellier. Ce bien est idéal pour un premier achat, un investissement locatif à forte rentabilité ou un pied-à-terre dynamique. Il comprend une pièce de vie lumineuse avec de larges baies vitrées, une terrasse couverte de 9 m² au calme, une cuisine semi-équipée, une salle d’eau spacieuse avec WC, un dressing dans l’entrée ainsi qu’une possibilité d’ajouter un second dressing dans la chambre. La surface optimisée de 41,5 m² offre une circulation fluide et pratique. Conformité électrique totale, chauffage électrique avec cumulus individuel, performance énergétique DPE B (107). La copropriété, saine et bien gérée, ne nécessite aucun travaux à prévoir. Côté finances, la taxe foncière s’élève à 900 € par an, et l’ordure ménagère à 230 € annuellement. Un logement économe, prêt à habiter ou à louer sans délai, dans un secteur stratégique proche des transports, des axes routiers, des plages et des commerces de proximité.

- Cet appartement T2 de 41,5 m², situé au 1er étage avec ascenseur, se trouve dans une copropriété récente et sécurisée construite en 2013, sans travaux à prévoir.
- Il bénéficie d’une pièce principale lumineuse de 23 m² avec de larges baies vitrées, une terrasse couverte de 9 m² au calme, idéale pour profiter de l’extérieur.
- La cuisine semi-équipée inclut une plaque vitrocéramique, une hotte, ainsi que des emplacements pour lave-vaisselle et frigo/congélateur.
- La performance énergétique est évaluée DPE B (107), avec une électricité conforme aux normes et un chauffage électrique avec cumulus individuel, garantissant des charges maîtrisées.
- Son emplacement stratégique à moins de 750 m du futur tram Ligne 5, à 5 min des axes routiers et à 15 min des plages, ainsi que la proximité du Halles Plaza à 800 m en font un bien très attractif.