Appartement 2 pièces de 43,60 m² avec balcon et parking à Souffelweyersheim près de Strasbourg

Situé à Souffelweyersheim, à quelques minutes de Strasbourg, ce charmant appartement de 2 pièces d’une superficie habitable de 43,60 m² se trouve au premier étage d’une résidence bien entretenue, construite en 2008. Il comprend une entrée avec placard, une chambre de 10,71 m², une salle de bains avec toilettes, ainsi qu’un séjour lumineux de 24,28 m² avec espace cuisine intégré. Depuis le séjour, accès à un balcon couvert de 8,64 m², idéal pour profiter de l’extérieur au quotidien. Parmi ses annexes, ce bien dispose d’un cellier privé avec éclairage et prise électrique, d’une place de parking couverte en sous-sol accessible par ascenseur, ainsi qu’une seconde place extérieure dans la cour. La copropriété dispose d’un sas d’entrée sécurisé, d’espaces vélos collectifs en sous-sol, et a récemment rénové sa façade en 2025. Le chauffage collectif au gaz, avec chaudière à condensation, comprend aussi la production d’eau chaude. L’appartement est équipé d’une ventilation mécanique contrôlée et de volets roulants manuels. La copropriété comprend 3 bâtiments totalisant 53 logements et 135 lots, dont 18 appartements dans le bâtiment concerné. Les décomptes de charges depuis 2020-2021, s’élevant en 2024-2025 à environ 3 373,04 euros, incluent le chauffage, l’eau chaude et froide, l’entretien des parties communes, l’ascenseur, etc. La performance énergétique est classée C (107 kWh/m²/an) pour l’énergie et C (20 kg CO₂/m²/an) pour les émissions de gaz à effet de serre. Le montant annuel estimé des dépenses énergétiques varie entre 410 € et 600 € (abonnements compris). La taxe foncière pour 2025 s’élève à 641 euros. Ce bien est idéal pour un primo-accédant ou un investisseur recherchant un appartement fonctionnel avec stationnement, dans une commune prisée proche de Strasbourg. Les risques liés à cette propriété sont consultables sur le site www.georisques.gouv.fr. Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

- Ce T2 de 43,60 m², situé au premier étage d’une résidence bien entretenue datant de 2008, offre un espace de vie confortable avec un séjour lumineux de 24,28 m² et un balcon couvert de 8,64 m² pour profiter de l’extérieur.
- Il dispose d’une chambre de 10,71 m², d’un cellier privé avec éclairage et prise électrique, ainsi qu’une place de parking couverte en sous-sol et une seconde stationnement extérieur, ce qui facilite votre quotidien.
- La résidence dispose d’équipements modernes : un sas sécurisé, des espaces vélos en sous-sol, et la façade a été rénovée en 2025, assurant un environnement calme et sécurisé.
- La consommation énergétique est classée C (107 kWh/m²/an) avec des charges annuelles d’environ 3 373,04 euros pour la période 2024-2025, comprenant chauffage, eaux, entretien et ascenseur, ce qui est cohérent avec une gestion optimisée.
- Avec un prix de 146 000 euros, cette offre est particulièrement avantageuse pour une résidence principale ou un investissement locatif, d’autant plus qu’elle se trouve dans une commune recherchée aux portes de Strasbourg.