Appartement T2 de 39,50 m² à Lyon 3e Lacassagne – Idéal Investissement ou Premier Achat
Appartement T2 de 39,50 m² à Lyon 3e Lacassagne – Idéal Investissement ou Premier Achat
Description
Immobilier 2R, l’agence en famille, vous propose en exclusivité un charmant appartement T2 de 39,50 m² situé dans le 3ème arrondissement de Lyon, secteur Lacassagne. Cet appartement lumineux et fonctionnel bénéficie d’un emplacement idéal, à proximité du tramway Dauphiné Lacassagne, à seulement 10 minutes à pied du métro Sans-Souci et 12 minutes de la Part-Dieu. Il se compose d’une entrée spacieuse avec nombreux rangements, d’un séjour avec cuisine américaine de 20 m², d’une chambre de 10 m², d’une salle d’eau et de WC séparés. Le chauffage au sol collectif, avec l’eau froide et chaude comprise dans les charges mensuelles de 100 euros, ainsi qu’une résidence sécurisée avec local vélo, assurent confort et sécurité. Les faibles charges et taxe foncière, combinés à la proximité des transports et commodités, font de ce bien un investissement idéal ou un premier achat. La construction date de 1963. La superficie habitable et Carrez est de 39,50 m². Les diagnostics énergétiques indiquent une consommation classée E et un impact GES classé F. La consommation énergétique estimée se situe entre 1210 et 1690 kWh. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.
En résumé
- Ce T2 de 39,50 m² situé dans le 3ème arrondissement de Lyon offre un espace optimisé avec un séjour de 20 m² et une chambre de 10 m², idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
- Son emplacement est stratégique : à seulement 10 minutes à pied du métro Sans-Souci, 12 minutes de la Part-Dieu, et à proximité immédiate du tramway Dauphiné Lacassagne, facilitant vos déplacements quotidiens.
- La résidence sécurisée est équipée d’un chauffage au sol collectif, avec l’eau froide et chaude comprise dans des charges mensuelles limitées à 100 euros.
- La construction date de 1963 et offre des diagnostics énergétiques classés E, avec une consommation estimée entre 1210 et 1690 kWh, ce qui est tout à fait raisonnable pour un appartement de cette superficie.
- En plus, vous bénéficiez d’un faible montant de taxe foncière et de faibles charges de copropriété, un vrai plus pour optimiser la rentabilité ou limiter vos coûts mensuels.
Détails
Mis à jour le décembre 19, 2025 à 7:31 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3384590
- Prix: 185 000 €
- Surface du Bien: 39.5 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Année de Construction: 1963
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 297 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 64 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 30/09/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 210 € - 1 690 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 297
- A+
- A
- B
- C
- D
-
297 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 179 000 €
- Honoraires TTC: 6 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 185 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
