Appartement T2 à Vienne – Centre-ville, faibles charges, potentiel important
Appartement T2 à Vienne – Centre-ville, faibles charges, potentiel important
Description
Immobilier 2R, l’agence familiale spécialisée, vous propose à la vente un charmant appartement T2 de 34 m² situé au cœur de Vienne, rue Boson. Proche de toutes commodités, transports et commerces, cet immeuble ancien bien entretenu constitue un choix idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Des travaux de rénovation énergétique ainsi qu’un rafraîchissement intérieur sont à prévoir, offrant un fort potentiel d’aménagement. L’appartement se compose d’une entrée, d’un séjour avec cuisine de 12,5 m², d’une chambre de 11,5 m², d’une salle d’eau et d’un WC indépendant. Les prestations comprennent un chauffage électrique individuel et des menuiseries en double vitrage. Petite copropriété avec faibles charges annuelles de 250 euros, située dans un secteur recherché en centre-ville, parfait pour investisseurs ou primo-accédants. Les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations ou pour planifier une visite. L’équipe Julie & Nicolas, passionnés d’immobilier, vous accompagne 7 jours sur 7 dans vos projets de vente, achat ou recherche personnalisée. Nos estimations sont gratuites.
En résumé
- Vous avez ici un T2 de 34 m² situé en plein centre-ville de Vienne, rue Boson, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, ce qui est très pratique au quotidien.
- Le bien se compose d'une chambre de 11,5 m², d'un séjour cuisine de 12,5 m², une salle d’eau, et un WC indépendant, avec un chauffage électrique individuel et des menuiseries en double vitrage.
- Son prix de vente est de 79 000 euros, avec un net vendeur de 72 500 euros, ce qui reste compétitif pour un investissement ou un premier achat dans cette zone.
- La copropriété est petite, avec seulement 250 euros de charges annuelles, réduisant ainsi vos dépenses mensuelles ou annuelles.
- Bien qu’il nécessite un rafraîchissement et des travaux énergétiques, son potentiel d’aménagement est élevé, et sa localisation en secteur recherché ajoute une forte attractivité sur le long terme.
Détails
Mis à jour le décembre 15, 2025 à 7:09 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-85889
- Prix: 79 000 €
- Surface du Bien: 33.76 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 450 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 14 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 07/07/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe G
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 200 € - 1 650 € (année de référence : 2025)
- Note actuelle du DPE: 450
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
-
450 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 72 500 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 79 000 €
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
