Spacieux appartement T3 à vendre à Grenoble avec balcon et cave

Situé rue André Abry à Grenoble, cet appartement de type T3 d’environ 63 m² situé au 6ème étage avec ascenseur offre une belle luminosité grâce à sa disposition traversante Nord/Sud et une vue dégagée de chaque côté. Il comprend un hall d’entrée, une cuisine indépendante, un séjour double donnant sur un balcon orienté au Nord (possibilité d’aménager une troisième chambre), deux chambres dans le coin nuit, une salle d’eau et un WC séparé. Pour plus de confort, une cave en sous-sol est incluse, offrant un espace de rangement supplémentaire. La copropriété, bien entretenue avec un ravalement récent et isolation de façade, compte 314 lots et affiche des charges mensuelles d’environ 90 €, incluant le fonds de travaux selon la loi ALUR. La taxe foncière annuelle s’élève à 1676 €. À proximité immédiate, moins de 5 minutes à pied, se trouvent la pharmacie Louise Michel, le tabac presse Lesdiguières, ainsi que l’arrêt de tram/bus Louise Michel, desservi par le tram E et les lignes C2 et 25. L’appartement, non meublé, a été construit en 1958. Il nécessite quelques travaux, notamment pour la remise à niveau. Son diagnostic de performance énergétique est de classe C, avec une émission de gaz à effet de serre de classe A. Les dépenses annuelles d’énergie estimées varient entre 720 € et 1010 €, abonnements compris, pour une consommation standard. Le bien est situé dans une copropriété saine, sans procédure en cours.

- Cet appartement de 62,77 m² offre un espace lumineux et traversant Nord/Sud, avec une jolie vue dégagée depuis chaque côté, idéal pour profiter d’un intérieur clair et agréable.
- Situé au 6ème étage d’un immeuble de 7 étages avec ascenseur, il bénéficie d’un accès facile et pratique, tout en étant à proximité immédiate des commodités : à moins de 5 minutes à pied, vous avez pharmacie, presse et accès aux transports en tram et bus.
- Avec un prix hors honoraires de 110 000 € et des honoraires TTC de 5.45 %, le prix total à la charge de l’acheteur sera de 116 000 €, ce qui reste très accessible pour un T3 dans cette localisation.
- La copropriété est en bon état, avec un ravalement récent et une isolation de façade, et n’a aucune procédure en cours, ce qui assure une tranquillité d’esprit.
- Au niveau énergétique, cet appartement bénéficie d’une classe C pour la performance énergétique et A pour le climat, avec des dépenses annuelles estimées entre 720 € et 1010 €, offrant un bon rapport qualité/prix dans ce secteur.