Appartement 3 pièces avec terrasse et stationnement à Sainte-Marie-aux-Chênes

Idéalement situé dans la copropriété « Résidence Le Manège » construite en 2011, cet appartement de 58,84 m² (loi Carrez) situé au deuxième et dernier étage offre un cadre de vie calme et verdoyant. L’appartement est parfaitement entretenu, sans travaux à prévoir. Son agencement optimisé comprend une entrée avec placards intégrés qui mène à une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte moderne entièrement équipée (four, plaque induction, hotte, lave-vaisselle). La terrasse privative adjacente est idéale pour les repas en extérieur. Deux chambres confortables avec dressings sur mesure, une salle de bains contemporaine avec meuble vasque et espace buanderie, ainsi qu’un WC séparé complètent cet espace. En extérieur, deux emplacements de stationnement privatifs en enfilade sont disponibles, ainsi qu’un local vélo sécurisé en sous-sol. Le chauffage individuel au gaz, neuf, à condensation (installé en novembre 2025 et sous garantie), ainsi que l’isolation en double vitrage PVC assurent une maîtrise énergétique de classe C (136 kWh/m².an), avec une facture énergétique maîtrisée. Les charges de copropriété sont d’environ 70 € par mois, avec une taxe foncière annuelle de 765 €. La copropriété compte 67 lots, et le budget prévisionnel annuel s’élève à environ 900 €. Aucune procédure en cours. Très rare sur le secteur, cet appartement offre tranquillité, prestations haut de gamme et une chaudière neuve sous garantie.

- Cet appartement de 58,84 m² situé au 2ème et dernier étage est parfaitement entretenu, sans travaux à prévoir, et offre un cadre de vie calme et verdoyant dans une résidence construite en

2011.
- Il dispose d'une terrasse privative idéale pour profiter de l’extérieur et de deux emplacements de stationnement privatifs en enfilade pour votre confort.
- Son agencement fonctionnel comprend deux chambres équipées de dressings sur mesure, une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée, et une salle de bains contemporaine avec espace buanderie.
- La chaudière neuve, à condensation, installée en novembre 2025 et sous garantie, assure un chauffage individuel performant, complété par une isolation en double vitrage PVC, permettant une classe énergétique C (136 kWh/m².an).
- Le prix affiché est de 170 000 € hors honoraires, avec des charges de copropriété d’environ 70 € par mois et une taxe foncière annuelle de 765 €, ce qui constitue un investissement équilibré pour sécuriser votre futur logement dans un environnement privilégié.