Appartement T2 lumineux à Saint-Étienne, idéal pour investissement ou premier achat

Votre agence IMMO DE FRANCE FOREZ VELAY vous accueille du lundi au samedi de 8h à 19h sans interruption. Contactez Nadège. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, cet appartement calme situé à Saint-Étienne, Impasse Jean-Baptiste Corot, en étage élevé avec ascenseur dans une copropriété entretenue et sécurisée, offre un T2 de 45,36 m² avec un agencement optimal, de beaux volumes et une grande luminosité. La vue dégagée rend chaque jour exceptionnel. La pièce de vie de 24 m² inonde de lumière, la chambre spacieuse de 15 m² peut accueillir un coin nuit et un espace bureau, et la salle de bains de 3,58 m² est bien proportionnée. À rafraîchir, ce bien présente un fort potentiel avec la possibilité d’aménager une petite cuisine pour valoriser l’espace. Technique & financier : classe D au DPE, chauffage et eau chaude collectifs au gaz, charges de copropriété de 149 € par mois comprenant chauffage, eau chaude, ascenseur, entretien des parties communes, syndic et fonds travaux. Son emplacement stratégique à Saint-Étienne, ville étudiante et dynamique, facilite l’accès aux campus universitaires tels que Jean Monnet, l’École des Mines, EM Lyon, et d’autres écoles et formations, ainsi que les réseaux de transports en commun. La proximité d’un bassin d’emploi attractif pour les jeunes actifs, le personnel hospitalier et les enseignants fait de cet appartement un investissement idéal.

N’attendez plus pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. La copropriété compte 161 lots, aucune procédure en cours. Classe énergie D, classe climat D. Estimation des coûts annuels énergétiques : entre 501 € et 677 € (année 2021). Les risques liés au bien sont disponibles sur le site Géorisques.

- Cet appartement de 45,36 m² en étage élevé avec ascenseur offre une luminosité exceptionnelle grâce à ses grandes fenêtres et une vue totalement dégagée sur Saint-Étienne, idéal pour profiter pleinement du cadre de vie.
- Avec une disposition optimisée, la pièce de vie de 24 m² est parfaitement lumineuse, la chambre spacieuse de 15 m² permet d’aménager un coin nuit et un espace bureau, ce qui répond parfaitement à un premier achat ou à un investissement locatif.
- Le chauffage et l’eau chaude étant collectifs au gaz, vous bénéficiez de charges de copropriété rassurantes à seulement 149 € par mois, incluant tout : chauffage, eau chaude, entretien des parties communes, syndic, etc.
- Situé dans une copropriété sécurisée de 161 lots, cet appartement se trouve dans un secteur stratégique, proche des universités comme Jean Monnet, l’École des Mines ou EM Lyon, facilitant l’accès aux étudiants et aux jeunes actifs.
- Enfin, son potentiel de rénovation vous permet d’optimiser l’espace en aménageant une petite cuisine, ce qui pourrait vraiment augmenter la valeur du bien tout en restant dans une zone très attractive pour la location ou un premier achat.