Appartement T2 35m² à Montpellier, idéal pour résidence ou investissement

Situé dans le centre-ville de Montpellier, cet appartement T2 de 35 m² au rez-de-chaussée d’une petite copropriété de 2 lots offre un fort potentiel. Installé dans le quartier Faubourg du Courreau, il bénéficie d’une rue piétonne calme à seulement 200 mètres du tramway, à proximité immédiate du centre historique et de toutes commodités. Le bien comprend deux pièces avec un coin cuisine, et a déjà effectué de nombreux travaux de rénovation, notamment l’isolation, les sols, l’électricité et la climatisation. Actuellement utilisé en cabinet libéral, il ne dispose pas de cuisine, salle de bains ni porte d’entrée adaptés à une habitation. Les travaux restant à prévoir concernent la création d’une cuisine et d’une salle de bains, ainsi que le remplacement de la porte d’entrée. Le gros œuvre étant réalisé, seuls quelques aménagements sont nécessaires pour transformer ce bien en une véritable pépite. Son énorme potentiel, son emplacement de choix en centre-ville avec un tram à 200 mètres, une petite copropriété à faibles charges, et la possibilité d’un usage mixte habitation ou activité libérale en font une opportunité idéale pour un pied-à-terre, une résidence principale, ou un investissement locatif. Un bien rare, plein de charme, à voir absolument. La proposition inclut également des visuels avant/après réalisés par une intelligence artificielle, à titre indicatif et non inclus dans le prix de vente.

- Ce T2 de 35m², situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété de seulement 2 lots, offre un fort potentiel de rénovation avec de nombreux travaux déjà réalisés, comme l'isolation, les sols, l'électricité et la climatisation.
- Son emplacement est idéal : à seulement 200 mètres du tramway, dans une rue piétonne calme, en plein cœur du quartier Faubourg du Courreau, proche du centre historique et de toutes les commodités.
- Actuellement utilisé en cabinet libéral, il ne dispose pas encore d'une cuisine ou d'une salle de bains, ce qui vous laisse la possibilité de l'adapter à vos besoins, qu'il s'agisse d'une résidence ou d'une activité professionnelle.
- La rénovation restante est limitée : création d’une cuisine et d’une salle de bains, modification de la porte d’entrée, tout en profitant d’un gros œuvre déjà réalisé, ce qui réduit considérablement le coût et le temps de travaux.
- Avec un prix de 128 000 €, cette propriété bénéficie d’un excellent rapport qualité/prix, dans un secteur en pleine expansion, idéal pour un achat en résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif.