Appartement 3 pièces à Villeurbanne avec balcon, climatisation, proche Lyon

Exclusivité SR Immo Invest Villeurbanne, cet appartement situé au 146 rue Anatole France, dans une copropriété de 14 lots, offre un cadre de vie agréable à proximité des commerces et des transports. Les charges annuelles de copropriété, incluant eau froide et chauffage, s’élèvent à 1 300 €, un atout appréciable. Idéal pour un couple avec ou sans enfant souhaitant profiter d’un quartier dynamique à seulement 15 minutes du centre de Lyon, ou pour un investisseur en quête d’un bien à louer dans une zone recherchée. L’orientation Nord/Sud apporte une belle luminosité à l’ensemble. L’appartement dispose d’une entrée avec rangements, d’une grande pièce de vie de plus de 20 m² équipée d’une climatisation réversible, et d’un balcon de 5 m² sans vis-à-vis qui prolonge l’espace de vie. La cuisine indépendante de 8 m² nécessite une rénovation, offrant une belle opportunité de création selon vos goûts. Côté nuit, vous trouverez une salle d’eau entièrement refaite avec une grande douche, deux chambres confortables, et un WC indépendant. À prévoir, une remise en peinture laissant place à votre touche personnelle. Un grenier sain de 4 m² complète le logement. Les travaux réalisés en 2021 incluent le remplacement du chauffe-eau, la rénovation de la salle d’eau, et la mise aux normes du tableau électrique. Situé à seulement 5 minutes à pied du métro A Gratte-Ciel et du tram T6, ainsi qu’à proximité immédiate des commerces, restaurants (notamment à 10 min dans le cœur des Gratte-Ciel avec l’hyper Carrefour à 200 m). L’IUT, les groupes scolaires (maternelle au lycée) sont accessibles à 5 min à pied, et l’INSA et Doua à 20 min en transport. Concernant la performance énergétique, le DPE classe D avec une consommation de 224 kWh/m²/an, et l’indicateur GES en B avec 8 kg CO2/m²/an. La dépense énergétique estimée varie entre 1 300 € et 1 810 € par an. Soumis à l’encadrement des loyers, le loyer potentiel est d’environ 866,20 € hors charges, offrant une rentabilité brute de 4,8%. Honoraires charge vendeur.

- Cet appartement de 61 m² dispose de deux chambres confortables, d’une grande pièce de vie de plus de 20 m² avec climatisation, et d’un balcon sans vis-à-vis de 5 m² pour profiter des beaux jours.
- Situé à seulement 146 rue Anatole France à Villeurbanne, il bénéficie d’un emplacement privilégié à 5 minutes à pied du métro A Gratte-Ciel et du tram T6, avec tous commerces et écoles à proximité immédiate.
- La copropriété compte seulement 14 lots, avec des charges annuelles maîtrisées de 1 300 €, incluant eau froide et chauffage, ce qui vous garantit un coût d’entretien raisonnable.
- La rénovation menée en 2021, notamment le remplacement du chauffe-eau, la réfection de la salle d’eau, et la mise aux normes du tableau électrique, vous assure un logement en bon état et prêt à vivre ou à louer.
- La rentabilité brute est estimée à 4,8 %, avec un potentiel de loyer d’environ 866 € hors charges, idéal si vous cherchez un investissement dans un quartier dynamique et recherché.