Studio meublé à vendre à Juan-les-Pins avec piscine et forte rentabilité

Studio meublé à vendre dans une résidence avec piscine, idéalement située entre Antibes et Juan-les-Pins. Récemment rénové, cet appartement en rez-de-jardin bénéficie d’une exposition sud et d’une climatisation. La pièce principale, comprenant une cuisine entièrement équipée, s’ouvre sur une terrasse permettant de profiter des espaces extérieurs. Confortable pour deux personnes grâce au canapé-lit, il dispose également d’une salle de bain avec toilettes. Loué en bail commercial jusqu’en septembre 2033 par un gestionnaire spécialisé dans le tourisme, ce bien offre une rentabilité nette de charges de 5 %, avec un loyer annuel garanti de 4 970 euros. La location meublée en LMNP permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse, avec la possibilité pour le propriétaire d’occuper le logement pendant quelques semaines. Le prix de vente est fixé à 99 000 euros, frais d’agence inclus, à la charge de l’acquéreur. Les charges de copropriété sont couvertes par le gestionnaire, seul le Fonds Travaux ALUR reste à la charge du copropriétaire. La copropriété comprend 52 lots. La taxe foncière s’élève à 277 euros. La consommation énergétique est estimée dans la classe A, avec un diagnostic énergétique en cours. Les risques relatifs à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

- Ce studio de 21,75 m², situé en rez-de-jardin avec une terrasse de 4,50 m², est entièrement rénové et en exposition sud, idéal pour profiter du soleil toute la journée.
- Il est loué en bail commercial jusqu'en septembre 2033, garantissant un revenu annuel minimum de 4 970 euros, ce qui représente une rentabilité nette de charges de 5 %.
- La gestion locative est assurée par un professionnel du secteur touristique, avec la possibilité pour vous d’occuper le logement quelques semaines par an, tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse en LMNP.
- La copropriété comprend 52 lots, avec des charges couvertes par le gestionnaire, seuls le Fonds Travaux ALUR et la taxe foncière de 277 euros restants à votre charge.
- La classe énergétique A, avec un diagnostic en cours, vous garantit des coûts de fonctionnement maîtrisés et une performance énergétique optimale.