Studio à vendre à Launaguet – Opportunité d’investissement locatif de 26,31 m²
Studio à vendre à Launaguet – Opportunité d’investissement locatif de 26,31 m²
Description
EXCLUSIVITÉ – À vendre, studio de 26,31 m² situé à Launaguet (31140), libre de toute occupation. Placé dans une résidence récente et calme, au premier étage, ce T1 comprend une entrée de 4 m², une pièce principale de 18 m² avec vue sur cour, ainsi qu’une salle d’eau avec toilettes de 5 m². Le logement bénéficie d’une place de parking privative en sous-sol et d’une place aérienne. Idéal pour investissement locatif ou résidence principale, avec arrêt de bus à 200 m en direction de la station de métro Borderouge. Le loyer estimé en bail nu est d’environ 376 € par mois, et entre 440 et 470 € en bail meublé. La rentabilité brute estimée varie entre 5.12 % (bail nu) et jusqu’à 6.44 % (bail meublé), rendant cette opportunité attractive pour un investissement locatif. La copropriété comprend 213 lots, sans procédure en cours, avec des charges annuelles de 1325 €, incluant chauffage, eau chaude et froide. La taxe foncière annuelle est de 795 €. La consommation énergétique annuelle est estimée entre 330 € et 510 € selon l’usage. La performance énergétique est classée « C » et l’émission de gaz à effet de serre « D », avec un DPE réalisé en février 2026. Prix total de 81 075 € frais d’agence inclus, à la charge de l’achat, avec 6 075 € TTC de honoraires. Le prix hors honoraires est de 75 000 €.
En résumé
- Ce studio de 26,31 m², situé dans une résidence récente à Launaguet, offre un logement libre et prêt à être loué immédiatement, avec un loyer potentiel estimé entre 376 € et 470 € par mois.
- La rentabilité brute estimée varie entre 5.12 % en bail nu et jusqu’à 6.44 % en bail meublé, ce qui en fait une excellente opportunité pour un placement rentable.
- Le logement dispose d’une place de parking privative en sous-sol et d’une autre place aérienne, un vrai plus pour la sécurité et la commodité.
- La copropriété regroupe 213 lots, sans procédure en cours, avec des charges annuelles de 1325 €, comprenant chauffage, eau chaude et froide, ce qui simplifie la gestion.
- Avec un prix de 81 075 € frais d’agence inclus, vous investissez dans un bien conforme aux dernières normes énergétiques, avec un DPE classé « C », et une consommation estimée entre 330 € et 510 € par an.
Détails
Mis à jour le juillet 17, 2026 à 11:49 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4485214
- Prix: 81 075 €
- Surface du Bien: 26.31 m²
- Chambre: 0
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2016
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 166 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 33 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 26/02/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 330 € - 510 € (année de référence : 2026)
- Note actuelle du DPE: 166
- A+
- A
- B
-
166 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 213
Honoraires
- Prix hors honoraires: 75 000 €
- Honoraires TTC: 8 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 81 075 € (0.01% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
