À vendre appartement T1 de 25,30 m² à Launaguet, idéal investisseur
À vendre appartement T1 de 25,30 m² à Launaguet, idéal investisseur
Description
Situé dans la commune calme de Launaguet, cet appartement T1 de 25,30 m² offre une pièce principale de 14,8 m², une entrée avec cuisine de 5,5 m², et une salle de bain de 5 m². Le logement, situé au 3ème étage d’une résidence récente de 2016, est entièrement accessible par ascenseur. Il dispose également de deux places de parking en sous-sol. Proche des commerces, avec un accès rapide au périphérique et à la station de métro Borderouge. Vendu libre de toute occupation. La copropriété comprend 346 lots, avec des charges annuelles de 1543 €, et la taxe foncière s’élève à 750 € par an. Ce bien est idéal pour un investissement locatif, proposant un loyer potentiel en location nue de 445,80 € charges comprises pour une rentabilité d’environ 5,03 %, et jusqu’à 515 € en meublé, avec une rentabilité attractive entre 5,55 % et 5,97 %. Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 150 € et 250 €, selon un usage standard. Les risques liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques. Prix de vente : 79 650 € frais d’agence inclus, à la charge de l’acquéreur, représentant 6 650 € TTC, soit 73 000 € hors honoraires. L’ensemble est en classe énergie C et classe climat C, avec un diagnostic de performance énergétique datant de juillet 2023.
En résumé
- Cet appartement de 25,30 m² situé à Launaguet est vendu 79 650 €, frais d'agence inclus, avec une rentabilité potentielle comprise entre 5,03 % et 5,97 % selon la configuration locative.
- Il offre une pièce principale de 14,8 m², une entrée avec cuisine de 5,5 m², une salle de bain de 5 m², et se trouve au 3ème étage d'une copropriété récente de 2016, avec ascenseur.
- Deux places de parking en sous-sol sont disponibles, ce qui facilite le stationnement, surtout dans un secteur proche des commodités.
- Les charges annuelles de copropriété s’élèvent à 1543 €, la taxe foncière à 750 € par an, ce qui rend ce bien très intéressant pour un investissement locatif.
- La performance énergétique est classée C, avec une consommation estimée entre 150 € et 250 € par an, et il est vendu libre de toute occupation, permettant une mise en location immédiate.
Détails
Mis à jour le août 28, 2026 à 7:27 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4719986
- Prix: 79 650 €
- Surface du Bien: 25.30 m²
- Chambre: 0
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2016
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: B
- Indice de Performance Énergétique Global: 97 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 17 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 25/07/2023
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 150 € - 250 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 97
- A+
- A
-
97 | Classe d'énergie BB
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 346
Honoraires
- Prix hors honoraires: 73 000 €
- Honoraires TTC: 9 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 79 650 € (0.01% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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