A vendre appartement T2 bis de 58,4 m² à Launaguet avec balcon et stationnement
A vendre appartement T2 bis de 58,4 m² à Launaguet avec balcon et stationnement
Description
En exclusivité, découvrez cet appartement T2 Bis de 58,4 m² situé au dernier étage d’un immeuble récent construit en 2016, à Launaguet (31140). Il se compose d’une entrée menant à un séjour cuisine lumineux de 26,5 m², idéal pour recevoir ou se détendre. La chambre de 12 m² avec parquet et placard offre un espace confortable, complétée par un bureau de 11 m² pour le télétravail ou les activités personnelles. La salle de bains avec toilettes de 5,2 m² est pratique. Profitez d’un balcon de 7,5 m² pour vos repas en extérieur ou pour admirer la vue dégagée. Le chauffage collectif au gaz assure un confort optimal toute l’année. L’appartement bénéficie d’un ascenseur, d’une place de stationnement intérieure et d’une place extérieure pour plus de commodité. Situé dans un quartier dynamique, à proximité de nombreux commerces, écoles, parcs et transports en commun (bus à 5 min, métro à 10 min en voiture), il est idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Libre, il peut également être loué meublé avec un loyer potentiel entre 610 € et 640 € par mois, offrant une rentabilité attractive au-delà de 4,60%. La copropriété dispose de 213 lots principaux, sans procédure en cours, avec des charges annuelles de 3650 € comprenant chauffage, eau chaude et eau froide. La taxe foncière annuelle s’élève à 1231 €, et l’estimation des dépenses énergétiques annuelles varie entre 480 € et 690 €. Le DPE réalisé le 03/03/2026 indique une classe énergie B et GES C.
En résumé
- Cet appartement T2 Bis de 58,4 m², situé au 3ème et dernier étage d'une résidence construite en 2016, offre un cadre moderne et récent.
- Il dispose d'une pièce principale lumineuse de 26,5 m² avec un balcon de 7,5 m², parfait pour profiter de l'extérieur et de la vue dégagée.
- La chambre de 12 m² avec parquet et placard, ainsi qu’un bureau de 11 m², vous offrent des espaces fonctionnels et confortables pour votre vie quotidienne ou télétravail.
- Son stationnement intérieur et extérieur, ainsi que l’ascenseur, apportent une grande praticité, notamment pour vos déplacements.
- Avec un loyer potentiel entre 560 € et 640 € selon l’équipement, sa rentabilité estimée dépasse les 4,60 %, ce qui en fait un investissement attractif et rentable.
Détails
Mis à jour le septembre 21, 2026 à 7:15 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4849676
- Prix: 139 500 €
- Surface du Bien: 57.64 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 2016
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: B
- Indice de Performance Énergétique Global: 98 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 19 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 03/03/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 480 € - 690 € (année de référence : 2026)
- Note actuelle du DPE: 98
- A+
- A
-
98 | Classe d'énergie BB
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 213
Honoraires
- Prix hors honoraires: 130 000 €
- Honoraires TTC: 7 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 139 500 € (0.01% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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