Studio à vendre à Neimes, résidence avec ascenseur, proche centre-ville

Ce studio idéalement situé au 4e étage d’une résidence avec ascenseur à proximité du centre-ville, des transports en commun et des commerces constitue un excellent choix pour investisseurs et étudiants. Lumineuse pièce de vie meublée offrant une vue dégagée, équipée d’une cuisine moderne comprenant réfrigérateur, plaques de cuisson, micro-ondes, rangements et vaisselle. Un grand placard intégré optimise l’espace. Le chauffage électrique individuel assure un confort optimal. Le bien inclut une place de stationnement, l’électricité est aux normes avec fenêtres en aluminium à double vitrage, et la résidence dispose d’un gardien et d’un ascenseur. La proximité d’un arrêt de tram ou de bus facilite les déplacements vers le centre-ville. La copropriété, récente, comporte 324 lots sans travaux en prévision, avec une toiture refaite récemment. Les charges de copropriété s’élèvent à 840 € par an, et la taxe foncière est de 750 €. Le studio, actuellement libre, se loue entre 430 € et 450 € par mois. La classe énergie est D, et le climat B. Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 530 € et 770 € sur les années 2021-2023. Aucune procédure en cours dans la copropriété. Honoraires inclus de 12,5 % à la charge de l’acquéreur, prix hors honoraires : 40 000 €.

- Ce studio, situé au 4e étage avec ascenseur dans une résidence de 324 lots, est actuellement libre et offre un bon potentiel locatif, avec une rentabilité nette attractive.
- La cuisine entièrement équipée et la pièce lumineuse avec vue dégagée créent un espace confort et pratique pour la vie quotidienne ou la location, avec un loyer estimé entre 430 € et 450 € par mois.
- La copropriété n’a pas de travaux à prévoir et la toiture a été récemment refaite, ce qui garantit la pérennité du bâtiment et limite vos futures dépenses.
- Le coût total de la transaction, avec un prix hors honoraires de 40 000 € et des honoraires inclus à 12,5 %, reste compétitif pour un investissement dans cette zone.
- La consommation énergétique est évaluée entre 530 € et 770 € par an, avec une classe énergie D et une classe climat B, ce qui indique une bonne performance énergétique.