Appartement Studio à Toulouse Centre – 20 m², vue sur canal, proche commerces et métro

Situé dans le quartier prisé de Toulouse, au 42 boulevard Riquet, ce charmant studio de 20 m² (loi Carrez) est idéal pour un investissement locatif ou une résidence. Au 2ème étage sans ascenseur d’un immeuble sécurisé, le bien bénéficie d’une luminosité optimale, orienté à l’est, avec une vue agréable sur le canal du Midi. Composé d’une entrée avec dressing, d’une pièce de vie parquetée, d’une kitchenette équipée (plaques vitro, frigo, hotte, évier, rangements), ainsi que d’une salle d’eau avec WC et machine à laver. Chauffage électrique individuel. Les menuiseries équipées de volets roulants électriques récentes assurent confort et sécurité. Une cave est incluse, et un espace vélo est disponible dans la cour arrière. Possibilité d’acquérir un stationnement en supplément. La proximité immédiate des commerces, du métro Marengo, de la médiathèque, de la piscine Léo-Lagrange et de l’école N7 facilite la vie quotidienne. La copropriété comprend 20 lots, avec 9 lots d’habitation, aucune procédure en cours. La classification énergétique est C et le climat est favorable avec une classe A. La dépense énergétique annuelle estimée oscille entre 480 € et 690 €, avec une consommation énergie primaire de 214 kWh/m²/an. La vente s’effectue au prix de 129 000 € honoraires d’agence inclus, frais à la charge de l’acquéreur (4,5%), soit 5 555 € TTC, hors honoraires. Le bien doit respecter la réglementation en vigueur, avec un diagnostic énergétique prévu jusqu’en 2026, et est soumis aux risques géographiques référencés sur le site Géorisques.

- Ce studio de 20 m², situé au 2ème étage d’un immeuble sécurisé, offre une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition est et une vue agréable sur le canal du Midi, ce qui est rare en centre-ville.
- Son prix de 129 000 € hors honoraires, avec des honoraires de 4,5 %, représente une opportunité d’investissement immobilier accessible avec un coût total de 134 555 € TTC, tout en étant parfaitement adapté pour une location sereine.
- La copropriété comprend 9 lots d’habitation sur 20, avec aucune procédure en cours, ce qui garantit un environnement stable et sécurisant pour l’acquéreur.
- Le logement bénéficie d’une cave, d’un espace vélo dans la cour arrière, et la possibilité d’acquérir un parking en sus, facilitant votre quotidien.
- Avec une consommation énergétique estimée entre 480 € et 690 € par an, classé énergie C, vous avez une idée claire de vos coûts d’énergie, en plus d’un accès immédiat aux commerces, transports en commun et écoles, rendant ce bien très pratique.