Appartement 2 pièces à Strasbourg avec locataire en place, proche tram et commodités

Situé au 2 Quai du Bruckhof à Strasbourg, cet appartement d’environ 65 m², vendu loué en colocation, se trouve dans un secteur très recherché grâce à sa proximité immédiate des transports en commun et des établissements étudiants. Il bénéficie d’un emplacement idéal avec l’arrêt de tram Aristide Briand au pied de l’immeuble et un accès rapide aux grands axes routiers. Orienté au quatrième étage d’une copropriété datant de 1936, composée de 12 lots principaux, cet appartement est en bon état général et ne nécessite pas de travaux. Il se compose d’une entrée, de deux chambres spacieuses de 18 m² et 19 m², d’une salle de bain rénovée avec WC, d’une cuisine indépendante équipée, et d’un balcon donnant sur la cour intérieure. Côté technique, le chauffage collectif au fioul, l’eau chaude électrique, et les fenêtres en PVC double vitrage assurent un confort optimal. La copropriété bénéficie d’une quote-part annuelle de charges de 1 980€. L’emplacement permet un accès privilégié au centre-ville, aux commerces, écoles et commodités, le tout dans un environnement sécurisé. La superficie habitable est d’environ 65 m², idéal pour un investissement locatif clé en main. Prix de vente : 152 250 € Honoraires d’agence inclus, dont 5 % TTC à la charge de l’acquéreur. Le prix hors honoraires s’élève à 145 000 €. Des visites virtuelles immersives sont disponibles sur demande pour explorer le bien comme si vous y étiez. Aucune procédure en cours n’affecte cette copropriété, classée énergie D et climat D, avec un coût annuel estimé entre 1 600 € et 2 100 € pour l’énergie. Ce bien est soumis aux risques géologiques, informations accessibles sur le site Géorisques.

- Cet appartement de 65 m², situé au 4ème étage d’une copropriété de 12 lots construite en 1936, est actuellement loué en colocation, ce qui en fait un investissement locatif clé en main.
- Il se compose de deux grandes chambres de 18 m² et 19 m², une salle de bain rénovée, une cuisine indépendante équipée, et un balcon orienté côté cour, offrant confort et luminosité.
- Son emplacement est idéal : au pied de l’arrêt de tram Aristide Briand, avec un accès rapide aux axes principaux, commerces, écoles, et au centre-ville de Strasbourg.
- Le chauffage collectif au fioul, l’eau chaude électrique et les fenêtres en PVC double vitrage garantissent un bon niveau de confort, tandis que la copropriété ne nécessite aucun travail en ce moment.
- Le prix de vente, hors honoraires, est de 145 000 €, avec une quote-part annuelle de charges de 1 980 €, et la valeur énergétique classe D, avec un coût annuel d’énergie estimé entre 1 600 € et 2 100 €.