Studio de 26 m² avec cour privative à vendre à Nîmes proche Jardins de la Fontaine

Ce charmant studio de 26 m², situé dans un quartier calme et recherché à Nîmes, à seulement quelques pas des Jardins de la Fontaine, offre un espace de vie fonctionnel avec une cour privative de 24 m², une véritable extension de l’intérieur. Au rez-de-chaussée d’une copropriété comprenant 11 lots, cet appartement est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Il dispose d’une cuisine équipée, d’un espace séjour lumineux orienté au sud, d’une salle de bain avec toilettes séparées, et d’un chauffage électrique individuel. Sa localisation privilégie la proximité des commerces et des transports. La copropriété ne présente aucune procédure en cours, avec des charges annuelles faibles, estimées à 90 euros. Le bien, classé énergie en catégorie E et climat en B, a une consommation énergétique estimée entre 760 et 1060 euros par an. Le prix de vente est fixé à 80 000 €, honoraires d’agence inclus, à la charge du vendeur. Ce logement est exempt de toute procédure en cours et situé dans une zone non exploitée à des fins agricoles. La performance énergétique a été établie selon le diagnostic DPE, avec une classe énergie en E et une émission de gaz à effet de serre en classe B. La valeur du diagnostic immobilier a été validée en 2026. Le bien ne possède pas d’ascenseur, ni de cave ou de parking privé, et n’est pas équipé de dispositifs de climatisation ou de piscine. La situation est idéale pour profiter d’un environnement paisible tout en restant proche des commodités de Nîmes.

- Ce studio de 26 m² est situé en rez-de-chaussée dans une copropriété de 11 lots, avec aucune procédure en cours, ce qui vous évite des soucis supplémentaires et garantit une gestion saine.
- Son point fort : une cour privative de 24 m², rare dans ce secteur, qui offre un véritable espace extérieur privé pour vos loisirs ou pour recevoir.
- Le bien est idéalement placé à deux pas des Jardins de la Fontaine et des commerces, avec une proximité facilitant les transports, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif rentable.
- Le prix affiché de 80 000 € inclut tous les honoraires d’agence, et avec une consommation énergétique estimée entre 760 € et 1060 € par an, ce bien possède un bon rapport qualité-prix pour un appartement de cette surface.
- La copropriété requiert seulement 90 € par an de charges courantes, un coût très faible qui optimise votre rentabilité ou votre budget immobilier.