Appartement T3 de 62 m² avec balcon et parking à Clermont-Ferrand

Cet appartement T3 de 62 m² situé au dernier étage offre un cadre de vie privilégié dans un environnement très calme. Avec un balcon, une place de stationnement privative, deux caves et une vue imprenable sur le Puy de Dôme, la chaîne des Puys et l’horloge de Montferrand, il séduira principalement les jeunes actifs ou primo-accédants. La résidence sécurisée, l’isolation phonique et les double vitrage garantissent confort et tranquillité. Le logement comprend une entrée spacieux avec placard, un séjour lumineux de 16 m², une cuisine fermée donnant sur un balcon de 3 m², deux chambres confortables (10,5 m² et 11 m²), une salle de bain ainsi qu’un WC séparé. La chaudière gaz individuelle neuve installée en 2024 et la résidence étant construite en 1970, sont des atouts pour les futurs occupants. Situé à proximité immédiate du tramway, des écoles, des commerces, du centre-ville, du quartier Jaude, du CHU Estaing et du groupe scolaire Franc Rosier, cet appartement bénéficie d’un environnement idéal. Les charges annuelles s’élèvent à 1 071 €, comprenant l’eau, les espaces verts et les charges courantes, avec une taxe foncière de 1 082 €. Ce bien fait partie d’une copropriété de 60 lots, sans procédure en cours, selon le statut de copropriété. Le DPE classe énergétique est E, avec une consommation annuelle estimée entre 1 080 € et 1 510 €, pour une utilisation standard. Honoraires à la charge du vendeur. Pour toute visite ou information complémentaire, contactez Véronique Hutin, négociatrice et associée chez JAUDE Immobilier.

- Cet appartement T3 de 62 m² est situé au dernier étage, offrant une luminosité optimale et un environnement très calme, avec une vue imprenable sur le Puy de Dôme et la chaîne des Puys.
- Il dispose d’un balcon de 3 m², d’une place de stationnement privative et de deux caves d’environ 6 m² chacune, vous offrant beaucoup d’espace de rangement et de confort supplémentaire.
- La construction date de 1970, mais la chaudière gaz individuelle a été remplacée en 2024, ce qui garantit un chauffage fiable et récent.
- Il se trouve à seulement 3 minutes à pied du tramway, avec un accès facile au centre-ville, aux écoles et aux commerces, notamment le centre République, le CHU Estaing et le groupe scolaire Franc Rosier.
- Le prix demandé est de 139 900 €, avec des charges de copropriété de 90 € par mois, incluant eau, espaces verts et charges courantes, pour un total de 1 071 € par an.