Appartement T4 de 71 m² à Montpellier, proche centre-ville, idéal pour résidence principale ou investissement locatif

Situé boulevard Rabelais, à la limite de l’Ecusson dans un secteur prisé, cet appartement T4 de 71 m² bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité du tramway, de la gare Saint-Roch et du centre-ville de Montpellier. Au 2ème étage d’une petite copropriété de 4 lots sans ascenseur, il est traversant avec une double exposition, assurant une excellente luminosité. La configuration séparant la cuisine du séjour offre un espace confortable et pratique. L’appartement comprend un séjour, trois chambres, une salle de bain, un WC indépendant, ainsi qu’un cellier de 6,81 m² accessible depuis le rez-de-chaussée, idéal pour le stockage ou le stationnement des vélos. Le chauffage et l’eau chaude sont produits par une chaudière individuelle au gaz, avec double vitrage et volets roulants électriques pour plus de confort. Il constitue une option idéale tant pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Certaines images illustrant l’aménagement ont été générées avec l’aide de l’intelligence artificielle. La taxe foncière annuelle est d’environ 1450 euros. Les charges de copropriété s’élèvent à environ 1756 euros par an. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques. La copropriété, composée de 4 lots, n’est pas en procédure. Ce bien est proposé honoraires TTC inclus à la charge du vendeur.

- Cet appartement de 71,16 m² se trouve dans un secteur très recherché à Montpellier, à proximité immédiate des transports en commun, du centre-ville et de la gare Saint-Roch.
- Il dispose de trois chambres, d’un séjour lumineux, d’une salle de bain, d’un WC indépendant, et d’un cellier de 6,81 m², parfait pour le rangement ou le stationnement des vélos.
- La configuration traversante avec double exposition garantit une luminosité optimale tout au long de la journée, un vrai plus pour votre confort quotidien.
- La chaudière individuelle au gaz assure un chauffage et une production d’eau chaude économiques, complétée par double vitrage et volets roulants électriques pour plus d’isolation.
- Avec une taxe foncière annuelle d’environ 1450 euros et des charges de copropriété d’environ 1756 euros par an, cet appartement représente une belle opportunité aussi bien pour y vivre que pour un investissement locatif.