À vendre : Appartement F3 traversant à Saint-Étienne Monthieu

À vendre, appartement F3 traversant de 68,17 m² Carrez situé à Saint-Étienne Monthieu, rue des Alliés, à proximité du Steel et des accès autoroutiers, dans un quartier calme et résidentiel. Ce bien se trouve au 4ème et dernier étage sans ascenseur d’une résidence entretenue. Il nécessite des travaux de rafraîchissement.

L’appartement comprend :
– Un hall d’entrée/dégagement de 7,65 m²
– Une cuisine équipée intégrée de 10,36 m² avec un cellier de 2,51 m² et accès à un balcon orienté nord-ouest de 6,48 m² avec vue dégagée.
– Un salon spacieux de 18,00 m² avec accès à un balcon exposé sud-est de 6,24 m².
– Deux chambres de 11,11 m² et 11,39 m².
– Une salle de bains de 3,55 m².
– Un WC de 1,00 m².

L’appartement est complété par une cave et un garage.

Informations financières :
– Double vitrage PVC et volets électriques.
– Chauffage et eau chaude collectifs au gaz (répartiteurs).
– Charges de copropriété (2023) : 1 883,15 €/an soit 156,93 €/mois (incluant chauffage, eau chaude, entretien des parties communes, syndic, assurance, fonds de travaux).
– Taxe foncière (2024) : 1 088 €/an.
– Interphone et fibre.

Détails sur la copropriété :
– Date de construction : 1969
– Nombre de lots : 20
– Numéros des lots vendus : 47, 31, 8
– Lots vendus représentant 57/1000èmes des parties communes générales.

Classe énergie : D-232 / GES : D-49.
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1 300 € et 1 820 €/an.

Idéal pour un premier achat !

Prix : 79 900 €
Honoraires à la charge du vendeur.

- Cet appartement F3 de 68,17 m² Carrez est situé au 4ème et dernier étage d'une résidence calme et entretenue dans un quartier résidentiel de Saint-Étienne Monthieu, à proximité immédiate du Steel et des accès autoroutiers, idéaux pour vos déplacements quotidiens.
- Il dispose de deux balcons, offrant une vue dégagée et une exposition nord-ouest et sud-est, parfaits pour profiter du soleil et de l'air frais tout en ayant accès à deux espaces extérieurs.
- Les charges de copropriété sont raisonnables, s'élevant à 1 883,15 € par an, ce qui inclut le chauffage collectif au gaz et l'eau chaude, facilitant ainsi la gestion de votre budget mensuel.
- La classe énergie de cet appartement est D, avec une estimation des coûts d'énergie variant entre 1 300 € et 1 820 € par an, vous permettant d'anticiper les dépenses énergétiques.
- C'est un bien idéal pour un premier achat, avec un prix de vente attractif fixé à 79 900 €, honoraires à la charge du vendeur, vous garantissant un bon investissement.