Appartement T2 à vendre à Bordeaux Bastide avec parking et proximité tramway
Appartement T2 à vendre à Bordeaux Bastide avec parking et proximité tramway
Description
Appartement T2 de 44 m² idéalement situé au pied du tramway et à proximité de la Bastide, dans une résidence sécurisée construite en 2010. Cet appartement comprend une entrée, un salon avec cuisine ouverte donnant sur un balcon convivial, une chambre, une salle d’eau, ainsi qu’une place de parking sécurisée. Situé à seulement 5 minutes à pied de plusieurs restaurants et bien desservi par les transports en commun, dont bus et tramway. Ce logement est vendu libre de toute occupation. La copropriété comprend 141 lots principaux, sans procédure en cours, avec des charges annuelles de 702 € et une taxe foncière annuelle de 1179 €. Ce bien constitue un investissement locatif intéressant : en location nue, il pourrait rapporter environ 624 € par mois, soit une rentabilité de 4.10 %, ou en location meublée, environ 780 € par mois, pour une rentabilité estimée à 4.83 %. La consommation énergétique est estimée entre 820 € et 1160 € par an, avec un DPE classe C et une émission de gaz à effet de serre de niveau B. Le prix est fixé à 179 400 € frais d’agence inclus, à la charge de l’acquéreur, dont 11 400 € TTC de frais d’agence. La copropriété comporte 304 lots, sans procédure en cours.
En résumé
- Cet appartement T2 de 44 m², construit en 2010, est situé dans une résidence sécurisée avec une place de parking privative, parfait pour un investissement ou une résidence principale.
- La localisation est stratégique : à moins de 5 minutes à pied du tramway, du bus, et à proximité immédiate de plusieurs restaurants, ce qui facilite votre mobilité et votre vie quotidienne.
- La copropriété compte 141 lots, sans procédure en cours, avec des charges annuelles de seulement 702 €, ce qui en fait un bien peu coûteux à maintenir.
- La rentabilité locative potentielle est attractive : entre 4.10 % pour une location nue à 624 € par mois, et jusqu'à 4.83 % en meublé à 780 € par mois, selon l’étude réalisée par ELYADE.
- La consommation énergétique est estimée entre 820 € et 1160 € par an, avec une classe énergie C et une classe climat B, indiquant une bonne performance énergétique.
Détails
Mis à jour le août 13, 2026 à 7:23 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4635615
- Prix: 179 400 €
- Surface du Bien: 44.20 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 2010
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 173 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 6 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 02/02/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 820 € - 1 160 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 173
- A+
- A
- B
-
173 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 304
Honoraires
- Prix hors honoraires: 168 000 €
- Honoraires TTC: 7 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 179 400 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
