Ancienne propriété avec café, dépendances et potentiel de rénovation à Jaucourt

Ancienne propriété comprenant un café-restaurant avec dépendances exceptionnelles, située à proximité immédiate de Nigloland, à moins de 2 heures de Paris, à 8 minutes de Bar-sur-Aube et à 15 minutes de Brienne-le-Château. Idéale pour un projet résidentiel, touristique ou professionnel, cette bâtisse allie volumes généreux, dépendances remarquables et potentiel d’aménagement élevé. La partie habitation, à l’arrière, offre un cadre calme avec cour privée comprenant au rez-de-chaussée un séjour lumineux de 23,60 m², une cuisine aménagée de 17,15 m², une véranda de 14 m², une salle de bains de 7,14 m² et un WC indépendant. À l’étage, se trouvent deux grandes chambres de 21 m² et 30 m², parfaites pour une famille ou pour créer des suites confortables. L’ancien commerce bar-épicerie dispose de deux salles de 25 m² et 22,40 m², avec une surface supplémentaire aménageable à l’étage pour accueillir un atelier, des bureaux, un gîte ou une activité commerciale. Les dépendances comprennent une ancienne grange de plus de 55 m² avec entrée indépendante, un atelier de 42 m², un appentis, deux pièces à rénover (16 m² et 17 m²) à l’étage, de plus grands combles de 158 m² avec plus de 6 mètres de hauteur sous plafond et une cave voûtée de 31 m². La propriété, en zone rurale recherchée, bénéficie de deux espaces extérieurs autonomes pour chaque partie, renforçant l’indépendance et le confort. Assainissement individuel, classement énergétique en classe F, éligible à des aides à la rénovation énergétique, cette propriété offre un fort potentiel pour concrétiser votre projet. Mandat n°373 PB. Négociatrice : Pascale Bouché.

- Cette propriété offre un ensemble exceptionnel avec un ancien café-restaurant, deux dépendances importantes, une ancienne grange de plus de 55 m² avec entrée indépendante, un atelier de 42 m² et un vaste espace de 158 m² dans les combles, offrant une multitude d'aménagements possibles.
- La partie habitation à l’arrière comprend un séjour lumineux de 23,60 m², une cuisine aménagée de 17,15 m², une véranda de 14 m², deux grandes chambres de 21 m² et 30 m², ce qui en fait un espace idéal pour une résidence principale ou secondaire.
- La propriété est située à seulement 5 minutes de Nigloland, moins de 2 heures de Paris, avec accès facilité depuis Bar-sur-Aube à 8 minutes et Brienne-le-Château à 15 minutes, dans un environnement rural très recherché.
- Elle dispose également d’une cave voûtée de 31 m², de deux pièces supplémentaires de 16 m² et 17 m² à rénover à l’étage, ainsi que d’un atelier, renforçant le potentiel pour une activité commerciale ou un projet touristique.
- Sur le plan énergétique, elle est classée classe F pour le DPE et pour les émissions de gaz, mais elle reste éligible aux aides à la rénovation énergétique, ce qui constitue une belle opportunité pour valoriser rapidement cette propriété.